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租房新法不適用合作公寓 劉醇逸等提案彌補

鄭重聲明
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劉醇逸(講話者)聯合布朗斯汀(右四)提出法案,以確保新租房法案不適用於合作公寓。(記者牟蘭/攝影) 劉醇逸(講話者)聯合布朗斯汀(右四)提出法案,以確保新租房法案不適用於合作公寓。(記者牟蘭/攝影)

今年10月實施的租房新法,旨在保護租客,但不適用於合作公寓(Co-op)的住客股東(Tenant Shareholders) ;州參議員劉醇逸7日舉行記者會表示,合作公寓委員會須保證住客股東支付管理費,否則將轉嫁給其他租客,不等同一般房屋租賃關係,因此聯合州眾議員布朗斯汀(Edward Braunstein)向州府提出法案,彌補新法漏洞。

劉醇逸表示,紐約州今年10月實施「住房穩定和租戶保護法」(HSTPA),規定房東只能向租客收取一個月房租押金等條例,旨在保護租客利益,但並不適用於合作公寓中的住戶股東;他舉例,若一戶住戶股東沒有按時繳付物業費,其他住戶股東須平攤這一費用。

為彌補新租房條例中的漏洞,布朗斯汀說,他與劉醇逸分別向州眾議會與參議會提出法案A8718與S6770,以確保新法將不適用於合作公寓,保證每一位住戶支付公平的費用。

橡園小區(Glen Oaks Village)的合作公寓委員會主席弗里德里希(Bob Friedrich)表示,該小區有3000個家庭居住在合作公寓內,作為委員會主席,他與成員要保證每一戶家庭平攤各項費用,因此會向申請公寓的無固定收入退休長者,提前收取六個月的物業費。

弗里德里希舉例說,但在今年10月實施租房新法令後,因不能保證其他住戶的利益,委員會只能將一對退休的耆老夫妻拒之門外,「新的租房法令並沒有將營利的商業租房機構,與非營利的合作公寓委員會區分,我們與住戶的關係並不是傳統意義的房東與租戶」。



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