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山景城開發計畫 將建5000單位住房

鄭重聲明
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Middlefield車站也位於東惠斯曼開發計畫中,靠近未來的零售中心Village Center。(記者林亞歆/攝影) Middlefield車站也位於東惠斯曼開發計畫中,靠近未來的零售中心Village Center。(記者林亞歆/攝影)

山景城東惠斯曼開發計畫討論多年,因計畫中開發商眾多,難達成共識,但市議會一直希望能保持住宅與辦公室比例,希望建辦公室的同時,不會惡化山景城住房危機。5日會議中,市議會終於以6比0通過計畫,希望將400畝的低密度辦公室園區轉成住商、辦公混合型的新社區,預計將建設近5000個單位的住房。

東惠斯曼開發計畫鄰近桑尼維爾市邊界、101公路、North Whisman Road和惠斯曼車站社區,計畫中辦公室建設主要規畫於南、北邊,住房與零售混合的建設則集中在中間,Middlefield Road和North Whisman Road交口將有新的零售中心Village Center。

計畫預計建200萬平方呎新辦公室、30畝的公園和開放區域,預計將為山景城市府帶來1540萬元的收入。市議會希望能維持每1000呎的辦公空間有三個住房單位的比例,相當於整個計畫需要建設近5000個單位的住房才能平衡,其中1000個單位為可負擔住房。市府不斷鼓勵辦公室和住房開發商交流,並提出許多保障住房開發商的優惠,並規定住宅單位必須在辦公室園區招租前建設完成,希望確保住宅比例。

5日會議中,討論重心在學區擁擠,山景城惠斯曼學區與山景城洛斯阿圖高中學區代表都感到十分憂慮,學區認為開發計畫將帶來過多學生,但山景城建設校區、購地費用高昂,學區實在無力負擔建設新學校,而計畫中也未言明開發商將支付多少補助費用給學區。

山景城惠斯曼學區學監魯道夫(Ayinde Rudolph)表示,開發商、學區和市府並未妥善溝通,開發商認為補助學區,開發無法獲利,學校認為沒有補助就無法容納那麼多新學生,而市府則在考量公園與開放空間的建設,「大家互不相讓,最終損失的會是社區居民。」市府團隊表示,學區補助計畫細節還在討論中,預估開發商將支付給學區每平方呎20元的補助。

部分開發商去年向洛斯阿圖學區購買開發權,以換取密度更高的建設權,學區則獲得建設新校舍的經費,目前已有五個開發商願意以這方式補助學區。



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