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南巴市下令 暫停驅逐租客

鄭重聲明
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該市目前在市面上出租的康斗或公寓,兩居室的價格達到2000元至3000元之間。(Zillow網頁截圖) 該市目前在市面上出租的康斗或公寓,兩居室的價格達到2000元至3000元之間。(Zillow網頁截圖)
南巴市的租客聯盟近日對房東的逼遷表示抗議。圖片為2016年南巴市租客聯盟的漲租抗議活動。(取自South Pasadena Tenants Union臉書) 南巴市的租客聯盟近日對房東的逼遷表示抗議。圖片為2016年南巴市租客聯盟的漲租抗議活動。(取自South Pasadena Tenants Union臉書)

南巴沙迪那市在6日晚舉辦的特別市會議上,通過「暫停驅逐令」,要求在明年1月1日AB 1482生效之前,不得「無緣故」(no-fault)驅趕房客。這是繼周邊多個城市後,又一個通過類似緊急令的城市。

加州近期通過限租法案AB 1482將於明年1月1日生效,不少房東因此「先發制人」,希望趕在此前漲租,或是在本月初或上月底,利用今年剩下的日子驅趕房客。加州包括洛市、巴沙迪那市、阿罕布拉市等城市都已迅速通過緊急令,保護房客利益。

這些城市基本都直接採取AB1482的法律條例中,對「無緣故」地驅趕租客的要求,設立「合理逼遷」(Just cause eviction)的保護條例,即對於居住超過一年的租客,房東必須要有房客違反租約的「正當理由」才能逼遷。

南巴沙迪那市雖大部分為富裕的獨立房屋,但康斗聚集區域的租客不少,甚至占南巴市房屋數量近一半。根據市府網站,出租屋占全市48.9%,不過在上月的一次市府計畫提案,當局表示出租屋有55%。這些租客多是在10月下旬期間,收到逼遷信件。隨後很快集結抗議,在上月底獲得巴沙迪那市的租客組織「Pasadena Tenants Union」(PTU)的幫助,後者將法案的原文與南巴市租客團體分享。

南巴市有一些出租康斗的租金並不算高,尤其長期租戶,因受限於租金漲幅上限,多年下來而擁有較低於周邊市價的租金。在抗議團體中,就有長期租客表示,自己的兩室兩浴的月租金仍保持1400多元,也有同樣兩居室的租客大約繳納1800多元租金,與周邊城市在出租的房屋相比,這樣的價格不算昂貴。

當晚出席特別會議以示抗議的華裔租客不多。但事實上,因南巴市學區優秀,為了孩子上學而一家五、六口蝸居在一套老舊的公寓裡的華裔租客,在該市不在少數。有租客表示,雖然所住公寓過去兩年沒有漲租,但突然的逼遷會讓租客們措手不及。

有華裔租客認為,房東無理由地要求他們搬走是不合情理的,他們不得不在接下來的一個月內,拖家帶眷尋找下一個落腳住處。而且因為孩子唸書只能在附近尋找,這樣就不得不接收高於現在租金很多的價格,給一家人陡增壓力。

根據Zillow網站,南巴市目前在市面上出租的康斗或公寓,兩居室價格達2000元至3000元之間,全市目前最便宜的一間兩居室出租屋,僅750平方呎每月也要1950元。

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