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買房趁現在? 僅21%美國民眾認同

調查顯示,現在只有21%的美國人認為現在是買房的好時機,較9月的28%有所下降。(Getty Images) 調查顯示,現在只有21%的美國人認為現在是買房的好時機,較9月的28%有所下降。(Getty Images)

在房產市場經歷強勁的夏季之後,某些事情正讓潛在的買家改變態度;房利美(Fannie Mae)的每月情緒調查顯示,現在只有21%的美國人認為現在是買房的好時機,較9月的28%有所下降。

認為現在是賣房好時機的比率也從44%下降到41%。

主要問題在於價格;自夏季購屋量激增以來,可負擔性已大大衰退。房價的漲勢從年初起就一直在降溫,但是隨著房貸利率開始下降,購屋者湧入,房價開始上漲。現在房貸利率再次上升,造成新影響。

房利美首席經濟學者鄧肯(Doug Duncan)在新聞稿中表示:「儘管房貸利率較低,但『購屋時機』已明顯下降,部分原因是缺乏可負擔住房供應的持續挑戰。」「相對而言,預計房價將在未來12個月上漲的消費者比率已降至七年來最低水平。」

消費者可能認為房價不會再上漲,但目前的市場動態則相反。根據美國房地產經紀人協會(NAR)的最新報告,今年第三季絕大多數城市住房市場中有93%的房價上漲,高於第二季的91%。

NAR首席經濟學者雲恩(Lawrence Yun)表示:「價格上漲是可預期的,但是由於愈來愈多買家希望在供應不足中獲取較低利率,房市一直出現房價回升。」「不幸的是,收入和薪資成長速度並沒有那麼快,一旦利率上升,購房就更難了。」

入門級房屋的供應量極低,房屋建商不僅推量低於正常水平,它們也沒有實質轉向入門級市場。

全國房屋建築商協會(NAHB)首席經濟學者迪茲(Rob Dietz)表示:「下降的不僅是新建案的整體供應,還有入門級房屋,因此入門級的可負擔性挑戰是個特別的挑戰。」「目前只有約10%的新建房屋售價在20萬元以下。五年前這個比率是20%,而10年前,價格在20萬元以下的新屋銷售占40%。」


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