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哪裡錯了?喊價1.59億豪宅 竟然4250萬賣出

占地6萬平方呎的這棟佛州海濱豪宅,上市三年無人問津,最終減價1億1650萬元,以4250萬元售出。(取自推特) 占地6萬平方呎的這棟佛州海濱豪宅,上市三年無人問津,最終減價1億1650萬元,以4250萬元售出。(取自推特)
位於洛杉磯貝萊爾的這棟超級豪宅曾是美國最貴的待售屋,今年卻降價62%,以9400萬元脫手。(谷歌地圖) 位於洛杉磯貝萊爾的這棟超級豪宅曾是美國最貴的待售屋,今年卻降價62%,以9400萬元脫手。(谷歌地圖)

一些大型豪宅喊價很高,但當無人問津時,被迫大幅砍價。以下是美國過去12個月降價最多的三棟超級豪宅,降價幅度逾60%才售出。

一棟佛州海濱豪宅2015年上市喊價1億5900萬元,這棟占地6萬平方呎的海濱豪宅曾是美國最貴待售屋,上市三年無人問津,屋主被迫拍賣。在2018年11月,最終減價1億1650萬元,以4250萬元售出,降價幅度高達73%。

什麼地方出錯?未參與交易的南佛羅里達豪華房地產經紀人塞妮達‧艾森(Senada Adzem)認為,上市時,價格是由賣方根據自己對房地產的投資來決定,而不是根據當前市價來決定。花在裝修房屋的錢與最終售價不成正比,超級豪宅裝修到某一地步難以回收投資,收益會大幅遞減。

時裝大亨黑飛格(Tommy Hilfiger)的紐約市廣場酒店公寓,2013年上市要價8000萬元,2019年以3125萬元脫手,降價幅度為61%。

紐約市房地產公司「Douglas Elliman」的豪華房地產經紀人布萊克(Noble Black)說,黑飛格很難賣出這套6000平方呎頂層公寓,原因有三點:「定價、格局和競爭」。他說:「雖然這是廣場酒店的頂層公寓,但格局和景觀...並不符合這個級別的大多數買家的期望。」

一棟洛杉磯貝萊爾(Bel-Air)高級住宅區的巨宅2017年上市,喊價2億5000萬元,是當時美國最貴的待售屋,但是2019年卻以9400萬元脫手,降價幅度為62%。

這棟3萬8000平方呎的巨宅最後砍價1億5600萬元才賣掉,交易的的降幅不僅是今年最大,也是住宅房地產歷史上最大的降幅之一。並未參與這宗交易的洛杉磯豪華房地產經紀人科曼(Aaron Kirman)說:「(最初的喊價)錯了,策略錯了。如果兩年前他們定出一個符合現實的價格,最後售價可能會更高。」


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