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當心!別只買到房子 沒買到地

鄭重聲明
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房市。(Getty Images) 房市。(Getty Images)

房地產買賣還有不包括土地的嗎?華裔新移民多年前在橙縣爾灣(Irvine)購屋,驚訝地發現該房地產土地竟然是租的,賣主最後決定向地主爾灣公司買下土地,讓買主擁有完整產權。事實上,居民多達萬餘人的橙縣年長者社區拉古納伍茲(Laguna Woods),也有不帶土地的房子,房價比擁有土地的低一大截,美國房地產的多樣性可見一斑。

2002年,從加拿大移居洛杉磯的畢氏夫婦,眼看著女兒就要上初中而決定購屋,他們比較了亞凱迪亞、核桃、鑽石吧、喜瑞都與爾灣等城市的環境與學區,最後決定在爾灣落腳。他們看房子看了半年,好不容易看中一棟開價45萬元的房子,簽下買賣合約,經紀來了一通電話,告訴他們賣主並未擁有房子的土地,土地所有權在爾灣公司(Irvine Company)手上,賣主必須向爾灣公司購買土地所有權,或者由買主向爾灣公司購買。

➤➤➤只賣房不賣地 爾灣、羅蘭岡案例多

這個消息聽得畢氏夫婦一頭霧水,心想買房子竟然不帶土地,怎麼這麼複雜,該不會受騙吧?畢氏夫婦的不悅,促使賣主決定讓事情單純化,他們付6萬多元給爾灣公司,買下這棟房子的土地所有權,然後在物業交易公證過程中,把房子的產權與土地所有權一併轉移給畢氏夫婦,成交價格仍為45萬元。

橙縣爾灣地區資深地產經紀們表示,爾灣市的土地絕大多數屬於爾灣公司,不僅住宅區如此,商業區亦然。開發商興建住宅新社區或商業樓宇之前,和爾灣公司簽55年的土地租約,但也言明土地可以買賣。多年來,住宅區的土地所有權多半隨著屋主售屋時向爾灣公司買斷而轉至新屋主手上,但也有屋主不願房價過高、產業稅過重而選擇繼續付租金給爾灣公司,畢氏夫婦購買的房子應屬於這一類。

畢氏夫婦透過經紀與產權公司查證,建於1974年的這棟房子的賣主是第二位屋主,原本每年付租金給爾灣公司以保持產業稅低平。2002年屋主售屋,只要付6萬多元給爾灣公司即可取得土地所有權,賣主當然選擇付錢買斷土地所有權,售屋利潤高得多。

購屋人若想避免麻煩,在看屋時就可選擇連土地帶房屋的(Fee Land)房地產交易,而不要碰租用土地的(Lease Land)交易,因為待售屋資料(Listing)上通常會註明。

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