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南巴沙迪那 房市緊俏逆勢漲

鄭重聲明
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輕軌通過南巴市老城區,交通十分便利。(記者李雪/攝影) 輕軌通過南巴市老城區,交通十分便利。(記者李雪/攝影)
南巴市是一座歷史悠久的小城。(記者李雪/攝影) 南巴市是一座歷史悠久的小城。(記者李雪/攝影)

南巴沙迪那市(South Pasadena)在不少華裔買家,尤其是新移民心目中,不如聖瑪利諾市(San Marino)名氣大。不過兩座城市不僅毗鄰,而且還非常相似,都是歷史悠久、學區前茅、富裕且保守的小城。但兩市最大不同的是,南巴市有商圈、康斗等房型,更加豐富多元,且歷史更加久。這些特色讓南巴市在周邊多個華人豪宅區城市近年遇冷的趨勢下,房價逆勢上漲,且房源緊俏。

熟悉聖瑪利諾和南巴兩市地產的經紀人羅經程表示,兩市都是「小而美」的城市,總體而言,南巴沙迪那市就像聖瑪利諾市的Mission區的衍生,而Mission區正好就在兩市之間。和聖瑪利諾市不同的是,南巴市元素更豐富,有老城區的小商圈,且不像聖市只有獨立屋,南巴市也有康斗。

➤➤➤南巴沙迪那 中間房價125萬元 環境優美社區富裕

南巴市許多房屋甚至比聖瑪利諾的房子還要古老,一些1890年代至1900年代初建造的木質房屋,顏色通常是暗色,華裔新移民不太感興趣。且南巴市的城市法規也很嚴苛,改建不易,少有投資商感興趣。不過也正因如此,聖瑪利諾和亞凱迪亞(Arcadia)這樣前些年被中國資金湧入,近年又紛紛拋售,造成豪宅遇冷的市場情況下,南巴市房價不跌反漲。

據巴沙迪那山麓經紀人協會(Pasadena-Foothills Association of Realtors)數據,南巴今年6月成交房屋中間價為160萬7565元,相比去年同期的105萬7500元,大漲52%。

南巴市毗鄰聖瑪利諾市的區域,有許多「工匠風格」(craftsman)的古老歷史房屋,非常精美;而靠近Arroyo公園,110公路以北,Orange Grove路附近則有許多價位比較高的大房子,靠近老城區的房子也相對較貴,每平方呎600至700、800元左右;此外,靠近洛杉磯市的山上,一些比較新的現代風格小房子,雖然山勢較險但風景獨好,近來也受到年輕夫婦喜愛,每平方呎價500至600元;而靠近阿罕布拉市(Alhambra),沿著杭廷頓大道的區域有不少康斗。這些康斗兩室月租2300至2500元左右,三室則3500到4000元左右。

➤➤➤【1分鐘看房市】南巴沙迪那市

由於房價穩定,較少受到中國資金影響,南巴市房屋庫存也很少,目前市場上僅有20至30棟在售,因此非常搶手。該區域老美經紀人的博客文章中,甚至支招買家如何搶到房屋,包括最好全現金購買,出價時附上態度誠懇的信和小禮物,甚至要表示自願包括買家經紀佣金等招數。有經紀人對洛杉磯時報表示,南巴一些房屋搶手到還沒有掛牌上市,就私下賣掉,因此務必要找本地經紀。

熟悉南巴市的地產經紀章禮定也表示,南巴房屋庫存少房價穩定,還是倚靠學區支撐。他最近剛代理華裔買家在南巴市和洛杉磯市交界處買房,地基有問題幾乎不能住人的一間房子,也賣到70多萬元。買主正是看中學區好,即使知道南巴法規嚴苛,改建一棟房屋恐怕要花上兩三年時間與各部門周旋,買家也願意掏錢。

交通方便也吸引許多老美買家。南巴市到洛市中心開車僅十多分鐘,許多市中心白領階級都看好這裡。因為若是買洛市西區的房子,不僅更遠也更貴。

➤➤➤點我看更多南加地產王



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