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高價賣屋給查克柏 屋主後悔了

鄭重聲明
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北加州舒曼夫婦將其Palo Alto的家以1400萬元超高價賣給臉書創辦人查克柏格持有的公司,並以680萬元在Atherton興建一棟新宅,接獲8萬元產業稅單,是他們舊屋稅單(不到2萬元)的四倍有餘。(網路照片) 北加州舒曼夫婦將其Palo Alto的家以1400萬元超高價賣給臉書創辦人查克柏格持有的公司,並以680萬元在Atherton興建一棟新宅,接獲8萬元產業稅單,是他們舊屋稅單(不到2萬元)的四倍有餘。(網路照片)

定居北加州Palo Alto近20年的舒曼夫婦(Ron & Ellen Shulman)很滿意他們的家,但當臉書創辦人查克柏格(Mark Zuckerberg)持有的公司2013年出價1400萬元購買他們的房子時,他們受寵若驚,因為1995年的買價僅100萬元出頭一點點,他們開心地賣房,並在Atherton以680萬元購入土地興建新家。

舒曼夫婦的算盤是這樣打的,加州90號提案(Proposition 90)允許55歲以上屋主換購房屋不增加產業稅,售屋之前他們的產業估值為170萬元,一年產業稅金還不到2萬元;然而,換屋後他們接獲的產業稅金卻高達8萬元,遠超過他們的預期,他們向Santa Clara縣高等法院提告。

查克柏格為了保護主臥室隱私,以遠高於市價的1400萬元收購舒曼夫婦的舊屋,Santa Clara縣評估舒曼夫婦的舊屋市值490萬元,就算加上110%的升幅,還是比他們680萬元新屋低了一截,否決了他們換屋產業稅轉移的申請。

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舒曼夫婦又向他們新屋所屬的San Mateo縣提出產業稅轉移申請,也遭到拒絕,理由是90號提案規定產業位於同一個郡縣產業稅可以轉移,但不同縣無法受理並調整。

San Mateo縣府律師Rebecca Archer對該縣竟然被扯進這宗官司覺得很沒道理, Santa Clara縣助理估值官David Ginsborg覺得舊屋估值490萬元很合理,是市價行情。

當舒曼夫婦前往Santa Clara縣查詢估值文件,被斷然拒絕,因為他們已經不是屋主了,沒有資格查詢舊屋資料,只有查克柏格有資格查詢其產業資料。

舒曼夫婦進退維谷,他們向San Mateo縣提出上訴,但上訴局再度否決了他們的請求,認為他們應向Santa Clara縣提出上訴,但舒曼夫婦強調,只有產業持有人或支付產業稅金者才有資格提上訴,他們已不是舊屋的屋主了。

San Mateo 與Santa Clara兩個縣互踢皮球,舒曼夫婦夾在官僚體制中間無技可施,他們把兩個縣與查克柏格的公司統統告進去,並主張他們在出售舊屋之前投入300萬元重新裝修,他們的舊屋市值不止490萬元,而且,附近鄰居房屋的市值也超過1000萬元。法院年底前將開庭做出裁決。

年逾60歲,已近退休之齡的舒曼夫婦,一想到退休後每年得繳交8萬元產業稅金就頭痛,他們對賣屋感到後悔,直言:「若早知產業稅金這麼高,我們當初就不會賣房子了。」

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