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資金管控+貿易戰 紐約房市中國買家劇減

鄭重聲明
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德金(左一)4日表示,由於國際情勢與政治等關係,近年來海外投資人的數量急遽減少。(記者顏嘉瑩/攝影) 德金(左一)4日表示,由於國際情勢與政治等關係,近年來海外投資人的數量急遽減少。(記者顏嘉瑩/攝影)

紐約市的房地產市場有大部分為海外投資人,其中中國買家為最大宗,再來則是加拿大、英國等國家;全球房地產專家4日表示,由於國際政治情勢和美中貿易戰等關係,該公司過去約有18%的外國買家,在過去十年內大幅下降至目前的3%,而紐約稅率高也成為海外投資者的推力,讓他們轉而投資其他州的房地產。

2019紐約市全球房產高峰會(Global Real Estate Summit NYC)4日在曼哈頓中城舉行,邀請多名房市專家到場分析全球化影響下,海外投資人到紐約投資、或紐約人到海外投資房產等趨勢。

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德愛地產公司(Douglas Elliman Real Estate)主席兼執行長(President & Chief Executive Officer)德金(Scott Durkin)表示,美國房地產是全世界最大的房產市場之一,其中紐約更受到海外投資人的青睞,不過由於國際情勢與政治等關係,近年來海外投資人的數量急遽減少。

德金表示,2008年德愛地產公司約有18%的客戶為海外投資人,但在過去的十年內大幅減少,到今年僅剩下3%;他說,最大的問題是海外投資人的「錢帶不進來」,以中國買家為例,中國政府對外匯資金的嚴格控管,讓每個公民每年僅可匯5萬元到海外,想置產的買家不僅「錢匯不出來」,美中貿易戰也導致在今年上半年,紐約房市的中國買家減少近六成。

除了這些問題,紐約地稅高昂也成為投資者的推力,德金說,近年來有不少買家轉而到麻州的波士頓、德州的休士頓、或西岸比佛利山莊等地置產;而就紐約地區而言,過去被視為房地產投資人「插旗目標」的曼哈頓也逐漸式微,有更多中國買家轉到長島置產。

房產公司萊坊(Knight Frank LLP)私人辦公室合夥人莫根(Edward de Mallet Morgan)說,雖然美國房地產過去受海外投資人喜愛,但近年像是巴哈馬、加勒比海等地也都是投資熱點,有愈來愈多的私人買家在全球找尋特別的投資物件,雖然就紐約市而言,豪宅的最高價屢創紀錄,但其實這個現象在全球也都看得到。

對於全球化下未來紐約房市面臨的挑戰,德金說,很多人「打腫臉充胖子」,以他在市場30多年的經驗,接下來可能會重回1998年的美國房市,暴漲後緊跟著的是市場的暴跌,提醒投資人要注意。


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