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過水屋拉皮閃賣 新屋主傻付高產業稅

鄭重聲明
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手上有一些資金者近年做起「過水」屋主的生意,他們收購屋況較差的老舊房舍,粉刷油漆、更換木地板、門窗、車庫門,然後上市求售。(Getty Images) 手上有一些資金者近年做起「過水」屋主的生意,他們收購屋況較差的老舊房舍,粉刷油漆、更換木地板、門窗、車庫門,然後上市求售。(Getty Images)

南加房價一升再升,手上有一些資金或深信房價定會再漲的人,抓緊時機做起購屋整修再轉手圖利的生意,留下一堆產業稅(Property Tax)爛攤子,縣府產業估值辦公室(County Assessor Office)提醒新屋主,若對產業稅單有疑問,應儘快與其聯絡,也警告逃避產業稅金的「過水」屋主,信用紀錄會出問題。

銀行定期存款的利率降至2%以下,手上有一些資金者近年做起「過水」屋主的生意,他們收購屋況較差的老舊房舍,粉刷油漆、更換木地板、門窗、車庫門,然後上市求售,前後不到六個月的時間,往往可賺上數萬元,甚至超過10萬元。

這股「過水」屋主的風潮在60萬元以下的房屋市場最為普遍,只見一棟房子的售屋牌子才取下沒多久,又插上新的售屋牌子,原本略顯老舊的房子,在過水屋主火速處理下,裡裡外外煥然一新,成交價自然又往上揚一大截。


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新屋主搬入後問題來了,左一張Supplemental產業稅單,右一張Adjusted Supplemental產業稅單,事實上,其中有部分產業稅金應由過水屋主支付,卻全部算在新屋主頭上,新屋主若照單全收,可就吃虧大了。

洛杉磯縣華裔估值官朱清廉(Allen Chu)指出,房價快速攀升後引發一堆產業稅爛攤子問題,不僅新屋主們困擾,估值官辦公室更是忙得不得了。他舉例解釋問題的癥結所在:A先生2018年10月19日以60萬元買下一棟房子,2019年2月22日完成加建工程,加建費2萬5000元,並於2019年4月26日以72萬 8000元賣給B先生。按理說,A先生應支付2018年10月19日至2019年4月26日月之間的產業稅金,以及2019年2月22日至4月26日之間加建後的產業稅金,但A先生卻在產業稅寄出之前就售屋走人。

另一方面,只需支付2019年4月26日至2019年6月30日之間產業稅的B先生,卻可能接獲多張原本應由A先生支付的Supplemental產業稅單。

朱清廉建議向過水屋主購買房屋的新屋主,接獲Supplemental產業稅單後立即與縣估值官辦公室聯絡,查清楚稅務責任歸屬,以免當了冤大頭。

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