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經濟衰退未到來前 如何買房?

大約截至六個月來為止的經濟成長可與1990年代創下的120個月成長紀錄媲美,但已處處聽到經濟即將衰退的預測。

聯準會今年兩次下調利率,引發經濟衰退擔憂,不過,尚無明確數據可佐證。CoreLogic首席經濟學家諾瑟夫特(Frank Nothaft)認為,沒人能確切知道經濟是否衰退、以及何時到來,但也不能排除,他預測經濟成長最可能延續到2020年,隨之而來的石油短缺、貨幣政策失誤或全球市場放緩,都可能會刺激美國經濟衰退。

經濟衰退與房地產市場之間互有影響。目前,房貸利率創歷史新低,房地產穩步發展、房屋供應吃緊,這甚至可能紓緩經濟衰退。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家雲(Lawrence Yun)認為,住房供不應求,建築商需要建造更多房屋,當房屋建築活動增加,通常不會經濟衰退;即使2020年真的衰退,將只是短暫的,房屋銷售可能減少,但價格不致於下降。自1980年代以來五度經濟衰退,房價只在其中二次衰退期下跌。

經濟衰退來臨前,打算買房的人該怎麼做?諾瑟夫特認為,目前房地產市場狀況非常好,這是二次世界大戰後第一次失業率低於4%、而且房貸利率低於4%。

處於經濟前景未明之際,買房者應聚焦以下考量要素:

個人財務

經濟趨緩通常有裁員危機、連帶影響房貸還款,諾瑟夫特說,讓一家人感到財務安全很重要,假如家人真的擔心經濟衰退、失去工作,有理由猶豫不決,未必要大膽承諾購買房產這樣昂貴的資產。如果真要買房,應將經常花在新購房維修的預算納入考量。如今待售屋庫存減少,而且多數地區房價上揚,個人財務的重要性更不容忽視。

地點

全美來看,房價預計將持續上漲,但某些市場價格可能下跌,例如北達科他州石油相關行業發展趨緩連帶衝擊房市、以及西雅圖和舊金山等高房價大都市成長停滯等等。因此,分析當地趨勢並掌握與鄰近城市間的細微差異,都可避免買到會受經濟衰退衝擊的房屋。

住房需求

房屋大小和形狀應符合個人需求、也該將市場狀況納入考量。經濟一旦放緩,房地產將變成買方市場,儘管如此,購房者仍應謹慎評估住房需求、訂出長期預算。諾瑟夫特說,可能要一段時間後才出現經濟衰退、面臨失業,如果事先準備,也能安然度過。



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