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影+文字直播世報法律講座 解惑新移民買房、工作簽證、投資理財

鄭重聲明
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本次世報法律講座特別邀請到多位資深優秀、經驗豐富的律師與會。(主辦方提供) 本次世報法律講座特別邀請到多位資深優秀、經驗豐富的律師與會。(主辦方提供)

為進一步增強在美華人的法律常識,提升群眾知法、懂法、用法的能力,通過合法途徑維護自身合法權益,世界日報於今年9月特邀知名律師舉辦法律講座,受到熱烈迴響!今天下午一點第二場講座即將登場,如果無法親自現場,請鎖定世界新聞網全程直播。

🎬法律講座現場直播:
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15:05內容持續更新─Q&A文字直播

Q:我是co-op的物主,不知道股權書到哪裡去了,如何解決?
A(吳凌律師):你現在住在那裡是沒有問題的,可能在賣的時候有問題。一般情況下,co-op管理委員會只要在賣的時候寫保證書說自己股權書丟了,付幾百塊錢可以發一張新的,同時賣給下一個人;也有比較苛刻的大樓,會讓你買個保險,保證如果出了任何事情保險公司付錢,但是這個價錢會是賣價的2%。所以這個事情是可以解決的。

Q:現在很多華人公司是付現金的,如果僱主沒有按照最低標準付公司,還有超時情況,告僱主的時候沒有辦法出示證據,怎麼辦?
A(蘇國樑律師):紐約薪資法上有兩個法律保護員工,規定僱主需要付一定的工資和時間紀錄。只要員工能夠陳述自己的工時和薪水,責任是在僱主要能夠出示紀錄。法院有責任聽信員工陳述的狀況。所以沒有證據不是員工的責任。

Q:賣房子的時候,不通過中介,有什麼需要注意的地方?
A(吳凌律師):如果有用過中介,簽過合約,可能會規定在某個限制時間之內如果有人來買,會算在中介的佣金之內。如果沒有用過中介就沒問題。

Q:做condo管理公司有問題,大樓不解決,有什麼辦法解決?
A(吳凌律師):屋主可以在大樓例行會議上向condo board投訴,選舉一個新的委員會成員,或者換一個管理公司。

Q:如果小律所公司只有13個人,用EB3申請,幾率大不大?
A(韋菁蘭律師):關注的是僱主本身的收入,也就是報稅如何;如果僱員已經在公司工作,目前薪水、學歷是多少。如果薪水本身很高,EB3申請向勞工遞交最低工資標準,公司的財力不會直接跟你的綠卡相關。

Q:H1b如果在A公司full-time,想用part-time申請,會有問題嗎?
A(林志濤律師):申請的時候不會有問題,但是只要合理就好了,比如part-time不能只工作兩小時。part-time會比較不容易申請到H1b?其實也沒有。

Q:法院已經判決下來,要去執行,要一年(借錢沒有還錢),此時可以拋棄律師自己去做這件事嗎?
A(蘇國樑律師):如果以個人名義,個人能夠代表自己。你隨時有權利還律師。但是如果你欠律師錢,律師可以扣留你的資料。也要看判決書上面怎麼寫,有沒有限定還債日期。

Q:法院已經判決下來,要去執行,要一年(借錢沒有還錢),此時可以拋棄律師自己去做這件事嗎?
A(蘇國樑律師):如果以個人名義,個人能夠代表自己。你隨時有權利還律師。但是如果你欠律師錢,律師可以扣留你的資料。也要看判決書上面怎麼寫,有沒有限定還債日期。

Q:我是賣家,買賣房子過戶的時候,家人有交通意外有撞人,這個時候房子可以過戶嗎?
A(黃雪晶律師):要看情況而定。不一定是跟房子所有權有關係。如果要掛通知,這個糾紛必須跟房子所有權有關係。在做產權調查的時候,產權公司在過戶前一天還是在查產權狀況。如果實在產權調查過程中,訴訟是直接針對你賣方本人,產權調查就不會「乾淨」。

14:35內容更新─紐約州勞工新法

來自Crowell & Moring LLP的蘇國樑律師(Eric Su)講解了「2019紐約州新勞工法的重點整理與權益須知」。比較值得注意的是,政府規定所有紐約僱主強制員工接受性騷擾保護培訓,公司也需要保證僱員有性騷擾的申訴途徑。此外,紐約州還擴大了對非僱員歧視和騷擾的保護。修正案還限制在合約書上簽署保密協議。

另外,什麼是「性別表達非歧視法」?法律禁止對人認知上面的性別認同的歧視,也不能因為髮型而拒絕給予就業機會。

州政府也對家暴受害者越來越重視,禁止對受害者的歧視,也允許因為家暴原因提出病假。
同時,現在紐約也禁止僱傭前的大麻測試、薪資歷史查詢。
2019年12月31日起,11個員工以下的公司最低薪水會提高到15美金一個小時。

14:05內容更新─買賣房糾紛

來自智德律師樓的吳凌律師(Ling Wu)和黃雪晶律師(Xue Jing Huang)分享了房地產買賣及交易糾紛的熱門要點。黃雪晶律師講解在房產中出現糾紛怎麼處理。

在過戶前,買賣雙方可能會發生不同類型的糾紛,最常見的是雙方突然改變主意,不想買/賣了。黃律師強調,合同中對發生變化的措施都有一定規定。比方說,買方可以提起訴訟強制賣方履行合同中的義務;賣方可以得到合同中同意了的違約金,通常是買賣價格的10%。注意的是,採取這些行為之前要發出限時過戶的通知,一但無法履行會視為違約。

在過戶後,會發現一些房屋的問題,買方可以追究嗎?首先,要了解”As Is”條款是對賣方的保護。律師採取了一個有趣的例子——買方認為房子鬧鬼,追求責任,案子到了上訴法院。

在法律意義上,因為受到了屋主的宣傳,就是被認定為“鬼屋”;而且買方很難發現問題,因此賣方有責任和義務去告知買方。最後買方被認定為可以退出這個合同。所以儘管一般來說賣方不一定有責任,也有向上述的例外例子。

13:35內容更新─工作簽證

來自美國達理律師事務所的林志濤律師(Tao Lin)和韋菁蘭律師(Jane Wei)分享了H1b工作簽證的申請展望。林志濤律師表示,明年抽簽最大的一個變動就是變成電子簽(electronic filing)。2020年4月1日先在網絡上登記抽簽。也因為容易得多,所以林志濤律師預測,抽簽的總人數應該比往年多。

韋菁蘭律師則分享了抽不到H1b簽證的B計劃。她表示,如果還是在校學生,可以考慮回學校申請CPT,爭取下一年抽簽。如果你來自國家與美國有雙邊條約,可以嘗試E2投資人簽證;如果來自中國大陸,暫時不適用。但是仍然有其他的辦法,比如O1(傑出人才)簽證、J1(實習或訓練計劃)簽證和L1(跨國企業管理人才)簽證。

取得身分是居留美國的第一步,如有簽證身分的煩惱,千萬不能錯過林志濤律師及韋菁蘭律師主講的「H-1B工作簽證及職業移民申請須注意的法律事項」;安居置業是夢想,如何避免房地產交易陷阱,吳凌律師及黃雪晶律師將主講「房地產買賣及交易糾紛的熱門要點」,為您提供指引;無論您從事何種職業,都必須認識勞工法;蘇國樑律師主講「2019紐約州新勞工法的重點整理與權益須知」,保護自身權益;站穩腳步後,要為資產增值;張毓笙律師主講華人家庭最關心的議題「未來投資策略、資產保障的整體稅務規畫」。

本講座從身分丶置產丶就業至理財投資四大生涯規畫中,提供讀者全方位的法律常識及概念,為未來設置保障。如果讀者還需更多法律訊息及個別諮詢,講座最後也安排了攤位服務的時間,可現場與律師面對面諮詢、提問,或方便僑胞留下聯繫方式另安排諮詢。

世界日報法律講座訂於11月17日(周日)下午1時至4時舉行,中午12時30分開放進場。地點:法拉盛喜來登酒店七樓,地址:39大道135-20號。

本法律講座特邀六位資深優秀、經驗豐富的律師與會,分别為:美國達理律師事務所的林志濤律師 (Tao Lin, Esq.)及韋菁蘭律師 (Jane Wei, Esq.)、智德律師樓的吳凌律師 (Ling Wu, Esq.)及黃雪晶律師(Xue Jing Huang, Esq.)、Crowell & Moring LLP的蘇國樑律師 (Eric Su, Esq.)、以及同時為紐約州執照律師,也是高端財務規畫專家的張毓笙律師 (Tracy Y. Chen, Esq.),為僑胞講解當前最熱門的法律議題,議程中並設有現場民眾發問Q&A環節,將由多位律師同台一一解答。



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