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法拉盛市中心貴族化 薪資階級難尋平價屋

鄭重聲明
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法拉盛貴族化日益嚴重,但沒有為工薪階級提供一定數量的平價屋。(記者牟蘭/攝影) 法拉盛貴族化日益嚴重,但沒有為工薪階級提供一定數量的平價屋。(記者牟蘭/攝影)
法拉盛貴族化日益嚴重,但沒有為工薪階級提供一定數量的平價屋。(記者牟蘭/攝影) 法拉盛貴族化日益嚴重,但沒有為工薪階級提供一定數量的平價屋。(記者牟蘭/攝影)

隨著紐約市華人社區人口結構的變化和大量資金湧入,三大華人社區的地產開發都如火如荼;紐約市立大學皇后學院城市研究系主任譚婉雯(Tarry Hum)教授指出,皇后區法拉盛也正在向貴族化(Gentrification)發展,高檔建案不斷出現,面向工薪階層的平價住屋受到衝擊。

譚婉雯日前在法拉盛市中心開展實地教學,與學生及社區人士探討土地貴族化對普通民眾的影響。根據亞美聯盟(Asian American Federation)今年初發布的人口報告,自2010年到2015年間,全市的華裔人口從48萬4779人,增至56萬4636人,增幅達16%。

亞美聯盟的數據顯示,皇后區擁有40%的紐約市華裔人口,在市內五區為最多。譚婉雯說,這些華裔中有21.1%位於貧困線下,每五人中就有一人為養家糊口苦苦掙扎,但法拉盛屢創皇后區地皮交易新高、兩室一浴共有公寓高達百萬元,貧富差距更是加劇。

譚婉雯連同民權中心(MinKwon Center)等社區機構,日前組織學生前往法拉盛市中心,探討當地貴族化發展;譚婉雯舉例說,僅一個建商在12年內,就在法拉盛市中心密集開發了富頓廣場、法拉盛廣場(Flushing Commons)、飛越皇后和The Tangram等五大商住混合樓。

對於法拉盛社區平價屋的稀缺,譚婉雯表示,這是因為市府對法拉盛市中心分區的失敗,導致硬性規定新建案中的平價屋供應數量不能達成;她說,「我認為大多數社會活動家認為土地用途重新規畫(Rezoning)意味著升級區域(upzoning),它(Rezoning)還是投資與地區發展貴族化的催化劑,這將面臨諸多挑戰」。

除了法拉盛,譚婉雯說,曼哈頓華埠的房產市場已經持續多年貴族化發展,而布碌崙(布魯克林)8大道以另一種形式向貴族化發展;她解釋說,目前8大道的住宅與商業店鋪的租金不斷上漲,是由於房東將產業非法分租給他人,才導致這一現象。

針對布碌崙「8大道中心」建案,譚婉雯去年曾在市議會的公聽會上作證,擔憂新建案落成,將徹底改變日落公園「藍領家園」面貌,如今構成社區主流的藍領家庭和小商家將無法負擔租金成本,被迫遷出。


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