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沒收到產業稅單?房子可能被侵吞轉賣了

鄭重聲明
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2019產業稅單寄到業主手中了,如果11月10日仍未接獲產業稅單,應主動向稅捐稽徵處(County Tax Collector)索取,並在12月10日之前繳付第一期產業稅。(記者胡清揚/攝影) 2019產業稅單寄到業主手中了,如果11月10日仍未接獲產業稅單,應主動向稅捐稽徵處(County Tax Collector)索取,並在12月10日之前繳付第一期產業稅。(記者胡清揚/攝影)
產業稅除了產業基本稅,還包括州政府、縣市政府與學區發行的各種公債,市府雇員退休金,蚊蟲管制、水患管制、清潔飲用水、緊急服務等,多達十餘項,產業稅金自動升高。(記者胡清揚/攝影) 產業稅除了產業基本稅,還包括州政府、縣市政府與學區發行的各種公債,市府雇員退休金,蚊蟲管制、水患管制、清潔飲用水、緊急服務等,多達十餘項,產業稅金自動升高。(記者胡清揚/攝影)

產業業主近日紛紛接獲縣政府寄來的產業稅(Property Tax)稅單,雖說加州產業稅金調漲每年上限為2%,但各式各樣的公債加上市府員工退休金等附加稅,產業稅金被自動推高了,就算房子30年不曾交易買賣,但各項附加稅金年年遞增,也挺嚇人的,業主肉痛時刻來臨。

洛杉磯縣估值官辦公室( L.A. County Assessor Office)提醒業主,如果11月10日仍未接獲產業稅單,應主動索取,並按時繳交:第一期的繳付期限是12月10日,第二期為明年4月10日。不能以未接獲稅單做為欠稅的理由,而且,積欠產業稅的後果相當嚴重。

陳氏夫婦今年5月中旬買下蒙特利公園市一戶集合住宅,眼看著左鄰右舍都接獲產業稅單了,唯獨他們沒有,追查之下才發現,他們的產業稅單被寄到前任屋主位於河濱縣的新家了,因為前任屋主也姓陳,且向蒙市郵局申請了轉寄郵件服務,兩家的郵件經常寄錯,現在連產業稅單也寄錯了,令他們抓狂。

洛縣估值官辦公室商業與工業房地產稅估值官朱清廉(Allen Chu)表示,搬家或變更地址未立刻通知估值官辦公室,是華人業主常犯的疏忽。產業稅是根據業主填報的郵寄地址(Mailing Address)為準,若郵寄地址變更卻未填報(Request for Change of Permanent Mailing Address),以至於未收到產業稅單,後果有兩種:發現早者,被課處10%的罰金,外加利息及行政費用;渾然不知者,五年後產業即自動轉歸州政府所有。

資深房地產經紀強偉城(Victor Chiang)也提醒業主,未接獲產業稅單還有一個可能─產業被他人私吞轉賣了。他的一位客戶,夫家位於巴沙迪那市價值300多萬元的房子,遭長期看護聯手地產經紀私下變賣了,直到公公過世他們才發現。未接獲產業稅單即是一大警訊。

華裔業主常發生的另一種疏忽是房地產交易完成後忘記申報產權變更報告(Preliminary Change of Ownership Report),以至於被估值官辦公室課處100至2500元不等的罰金,且併入產業稅金計算。朱清廉指出,通常物業公證公司(Escrow company)會替業主申報產權變更報告,但有的物業公證公司在產權公司(Title company)不要求之下,也就不替業主申報。也有的情形是業主私下轉移產權,除非當事人自行申報,他人無從插手。

未申請7000元自住屋產業稅減免(Home Exemption)也是華人業主常犯的疏忽。當購屋人買下產業,估值官辦公室會將減免稅額申請表格寄給新業主,每年至少可少繳70元產業稅,且1978年通過的這項權益是其他多項法案的基礎,但許多華人礙於語文隔閡,不習慣閱讀政府機關寄來的文件與表格,隨手擱置或丟棄,把應該享受的權益平白浪費了。

朱清廉解釋,親子產業轉移免被重估產業稅的第58號法案,年逾55歲屋主更換自住屋產業稅不變的第90號法案,都以屋主產業稅單上是否記載自住屋7000元減免,做為自住屋的根據,因此,業主千萬不要小看這項權益,應立刻補救,向估值官辦公室索取表格並填妥寄出。

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