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投資房產 如何聰明省稅 打造成現金流

顏正詒強調,每個案子都是獨立的,可能須透過不同的方式綜合處理。(記者林亞歆/攝影) 顏正詒強調,每個案子都是獨立的,可能須透過不同的方式綜合處理。(記者林亞歆/攝影)

紐約房地產價格過去十年漲得厲害,華人喜歡投資房地產,無論新移民還是舊移民,很多人名下有很多房產,時至今日房產增值很多,新移民問題還小一點,或許只是增值兩、三倍。但若是三、四十年前的移民,房產可能增值十倍甚至更多。

「有的華人可能是紙上富翁,並沒有過上百萬、千萬生活的感覺。」昇騰律師事務所資深合夥人顏正詒說,華人碰到的一個問題是,房產可能近500萬元,他們想賣房子又捨不得賣,因為擔心一下子30%的稅付出去,少了很多錢。

顏正詒將在講座現場為民眾解答在這種情況下有哪些解決方法。他說,最常見的策略叫「1031交換」,即房子賣了,但在政府規定時間內買了一個替代的投資房地產,稅可以先不交,等到下一棟房子以後賣掉再交。

顏正詒指出,現在還有一種新的延稅方法是利用機會區域(Opportunity Zone)。他也會跟民眾分析這些方法的好處和壞處。

華人喜歡在孩子長大後把孩子名字加入房產,或是買房贈予孩子。但顏正詒說,這些事不要急著做,因為可能會浪費稅收優惠。

他說,投資房地產是好的投資,尤其在加州是比較經得起市場的考驗。但做投資前要考慮自己的身份,應該以什麽樣的架構做不同的投資,不要盲目把錢丟進去,要把可能涉及的稅務問題,在實際操作前都先諮詢,才能避免可能犯的錯誤。

10/26 (六)「富傳三代-房產和財務策略」高端財務規劃講座為你全面解析。昇騰律師事務所資深合夥人顏正詒博士,曾任財富100強企業副總裁,他也是加州和內華達州職業律師,將在講座中就房地產買賣涉及到的稅務問題進行剖析。

講座地點:Hilton Garden Inn, Magnolia Suite (3 Harbor Park Drive, Roslyn, New York 11050)
上午場:9:30入場‧10:00-12:00講座
下午場:13:00入場‧13:30-15:30講座

座位有限,請務必預約報名
電話報名: 718-746-8889 分機 6345
網路報名: https://zh.surveymonkey.com/r/201910_nylife


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