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房東「依新法」漲租逼遷 房客欲哭無淚

鄭重聲明
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民權組織代表在洛杉磯市府大樓前集會,要求通過緊急法令保護租客。(本報檔案照) 民權組織代表在洛杉磯市府大樓前集會,要求通過緊急法令保護租客。(本報檔案照)
不少房東企圖趕在明年1月新法生效前漲租。(美聯社) 不少房東企圖趕在明年1月新法生效前漲租。(美聯社)

加州近期通過限租法案AB 1482,不少房東試圖趕在明年1月生效之前漲租,因此洛杉磯市政府緊急下令在新法生效前禁止漲租。但其他城市仍有不少房東提出漲租要求,地產專家警告,即使在法律許可的範圍內漲租,也可能導致房客搬家走人,造成租屋空置的損失。

亞凱迪亞市的華裔租客李先生表示,自己租住的兩室一廳月房租1600元,房東日前在每戶門上貼通知將在12月開始漲到1720元,沒過幾天又貼通知要求房客們在兩個月內搬走,否則面臨600元罰款。房東打算將康斗裝修翻新,以後的房租上漲到2500元。李先生說,自己租住的康斗比較老舊,共有十戶,三室一廳的戶型月租金2100元,其中有四戶去年搬出後一直空置,有的已經翻新裝修了。

76歲的李先生表示,自己已經搬不動了,曾嘗試申請老人公寓,但是等待名單預計超過十年,連登記排隊的機會都沒有。他和太太在亞市生活了近18年,2015年搬進這處公寓,當時月租1550元,後來漲過50元,但這次漲價幅度7.5%太大,對於他這樣沒有收入的老年人來說負擔不起。隨後房東又要求房客搬出去,真讓他不知所措。

日前他在報紙上讀到AB 1482相關新聞,得知洛市政府制定緊急法令限制屋主「無緣故」驅趕租客,並在AB 1482明年1月生效前禁止上漲租金。但自己住在亞凱迪亞市,不知道該如何應對。

地產專家袁立功表示,亞凱迪亞目前不是租金限制的特定地區或城市,明年才會受到新法限制。AB 1482規定每年的加租幅度不得超過5%,外加當地通膨率,目前各地通膨率平均是2.5%,所以限制房東的年租金漲幅不能超過7.5 或8%。

雖然這位房東的租金漲幅沒有超過7.5%,但合約規定房東必須至少提前30天給出書面通知,若是要賣房子則必須最少60天給出書面通知,可是這位房東也沒有違規。不過李先生仍然覺得作為住客非常無奈且焦慮,因為房東明顯要趁新法實施前先漲一次,之後仍可以每年按法律限制漲價。

袁立功表示,其實房東跟房客之間的租金漲價都是要互相協調的,按照合約規定執行,合約到期,房東當然有權利適當調漲。不過房東可以仔細算算,若一套公寓房現租金每月2500元,為了漲200元而讓房客一怒之下搬走,房東再放到市場上出租,只要房子空下來一個月就損失2500元,需要約12個200元的漲價才能賺回來。房東就會考慮是否有必要增加太多租金?

據他了解,很多華人房東都是兩三年沒有漲過價,甚至有些自己在管理的房東都是好多年不漲價,只希望房客準時付租金,平常問題越少越好。因為漲價得看租屋市場的需求如何,若是附近房租都在漲價,房東一兩年調漲租金3%至5%也是合理的。

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