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列治文市研擬新法…房東售屋 租客可優先購買

鄭重聲明
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東灣房屋價值水漲船高,租金管制條例也頻繁出台。(記者劉先進/攝影) 東灣房屋價值水漲船高,租金管制條例也頻繁出台。(記者劉先進/攝影)
華人潘經達(Peter Pan)說,新法規若通過,相當於剝奪房東的私人財產控制權。(記者劉先進/攝影) 華人潘經達(Peter Pan)說,新法規若通過,相當於剝奪房東的私人財產控制權。(記者劉先進/攝影)

東灣列治文市正考慮制定新法規「租客購買機會」(Tenants Opportunity to Purchase ordinance,簡稱TOPA),東主出售房屋前,租客有優先購買權,且可將購買權轉讓給第三方非營利機構或租戶群組(group of tenants)。只有所有租客書面放棄購買權,東主才能在市面售房。市議會目前還未就法規投票,但東灣不少華人已行動起來,呼籲民眾簽署請願書,遞交給市議會。

華人潘經達(Peter Pan)在列治文有幾套房子。他表示,新法規若通過,相當於剝奪房東的私人財產控制權。列治文的租金管制很嚴格,規定每年上漲幅度約3%。2017年通過租管條例,並要求租金上漲幅度以2015年的基數為準。比如,有房東趕在2017年通過法規前將月租從1000元漲到1300元,法規要求,2017年月租只能在2015年基礎上漲相應幅度。「如果新條例通過,房東連賣房都受控制,相當於強買強賣。他們會因為害怕管制而不願出租,房源減少,租金還會增。」

律師馬欣(Xin Ma)說,他數次代表被逼遷的租客與屋主談判。但新條例打著避免租客流離失所的旗號,效果適得其反。他說,不少租客沒足夠資金買房。依照新條例,優先購房權可無償轉讓給第三方非營利機構,由城市批准的估值師對房屋估值。由於非營利機構會聲稱將房屋作為可負擔房出租,所以估值會低於市場價,讓房東降價出售。

最奇怪的是,非營利機構若不能盈利或經營,又可轉換房屋可負擔的性質,再以市場價賣出,無法監管其行動,相當於低價買房,又高價出售,還逼遷租客。租客以前在租賃房屋時,還有權利保障,輪到租住非營利機構房屋,反而會被驅逐。保護租客的口號喊得響亮,實則違背初衷。

馬欣說,該法規不少地方明顯傾向於租客。以獨立屋為例,法規規定,租客有217天的時間完成購房及貸款手續,但又說,房東若在180天內未出售房屋或沒有簽訂房屋買賣合同,又必須重新再走一次相應流程,包括租客書面出具購買興趣,60天談判合同,90天貸款等。租客完全可在購房中不斷拖拉,導致房東永遠不能出售房屋,被變向剝奪私人財產處置權。

「雖然舊金山有類似給予房客優先購買權的規定,但沒有規定市府批准的估值師可決定房屋出售價。若列治文通過,其他城市跟進效仿,後果不堪設想。」



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