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移民多 買力強 地產旺 爾灣經濟特別夯

鄭重聲明
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移民多,造就爾灣特殊經濟結構,在大環境不景氣中不衰反盛,該市Culver街商場商業活動旺盛。(記者王全秀子/攝影) 移民多,造就爾灣特殊經濟結構,在大環境不景氣中不衰反盛,該市Culver街商場商業活動旺盛。(記者王全秀子/攝影)

許多金融專家和經濟學家都預測,美國經濟在今年底至明年出現衰退,再加上中美貿易戰,商品價格上漲,民眾消費趨於保守。但有意思的是,爾灣地區的經濟結構特殊,與主流趨勢相反,這與該市有很多外來移民,相較於早期移民,他們教育程度與經濟條件都較好,使當地經濟發展不退燒,反而有許多餐館和建案正如火如荼進行中。

根據2010年人口普查結果,爾灣共有21萬2375人,拉丁裔一成,亞太裔近四成,且多為華裔和韓裔。經過十年發展和人口擴張,根據市府統計,目前爾灣市人口約27萬6000人,有近一半是亞裔,其中又有一大半是華人新移民。

在爾灣某主流銀行工作的陳先生表示,雖說從今年初開始,聯邦準備理事會數次宣布降息,民眾開始擔心經濟衰退。但他有很多客人都是國外移民,與其它城市面臨的情形大不相同,「爾灣有很多外來移民,很多時候受到的影響是來自外面的東西」,比如中國政府實施外匯管制後,他們就能感受到明顯變化。

通常來說,如果經濟不景氣,最先感受到的肯定會是銀行等一些金融機構。陳先生說,定存利息在今年2月達到最高峰2.6%之後,一直在降息。從6月底開始,利息從2.6%降到2.5%,再降到現在的2.25%。

但爾灣的情況與別的城市不一樣,當地有很多新移民手上有很多存款,即便是經濟不景氣,他們的流動資金也很多。因為他們的生意大多不在美國,而是在海外,將海外資產轉移至美國是他在爾灣客人最常見的做法。「所以即便美國經濟不景氣,爾灣似乎也看不太出來」。

餐飲服務行業也一樣,如果經濟不景氣,照說民眾消費力不夠,很可能導致餐飲業撐不下去。但有趣的是,許多知名店家都在爾灣開店試水溫。前不久南加州第一家正宗「許留山」在爾灣落戶,人氣爆棚,華洋民眾爭紛嚐鮮。

爾灣特殊的人口結構和購買實力,也是當年從台灣來美國開第一家「鮮芋仙」分店,和「85度C」糕點烘焙店第一家分店選址在爾灣的理由。

當地房地產業也相當蓬勃,5號公路以南,圍繞著橙縣大公園(Orange County Great Park)一帶,全部都是新建的獨立屋。華人熱衷購買新房,加上當地又是高品質學區,本地居民安家、外國投資客置產,都會優先考慮爾灣的房地產。華人李先生曾打趣地說,「打開家門的一條街上,鄰居中80%都是華人,與住在中國沒有差別」。

房地產的蓬勃,也說明居民貢獻的產業稅也增多,成為市府稅收的主要來源之一,這樣市府才有經費投入到公共設施、交通、社區治安等方面,提供民眾安居樂業的生活環境。



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