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房東別忘了!! 房屋出租有20%扣抵優惠

川普減稅法案實施以來,合格業務收入扣抵(Qualified Business Income Deduction)符合資格者,都可以獲得應納稅額20%的扣抵優惠。將合格業務收入與減去資本利得(Capital gains)的應稅收入(Taxable Income)做比較,兩者取其小者,做20%的扣抵。

各行各業為了爭取自己符合這「神奇的20%」扣抵,不斷爭取、遊說。所謂指定服務業是指:房地產經紀人、保險代理人、健身房或水療中心所有者、廣播公司、銷售人員、教育或培訓課程提供者、銀行家和房地產經理、出租物業業主等。稅改法案新的抵稅項目,涉及很多新的定義,計算較為複雜,對扣抵額也有一些限制。實施以來,相關行業不斷爭取該行業的抵稅權益,到2018年11月底,國稅局才有新的解釋出來。

舉例來說,有出租收入的屋主可以符合QBI扣抵,只要滿足每個出租屋有單獨記帳和獨立的銀行帳戶,屋主對於每個出租屋每年進行至少250小時的租賃服務,租賃服務可由屋主或所雇人員執行這三大條件,給屋主在報稅時有很大的「發揮」空間。

新稅法改革之下,投資房地產者如何利用新稅法中合格業務收入(Qualified Business Income,簡稱QBI) 20%的扣抵優惠?或是繼續由個人擁有? 10/26 (六)「富傳三代-房產和財務策略」高端財務規劃講座為你全面解析。特聘周恩明律師、張毓笙律師、嚴正詒律師,講解華人家庭稅務、財務規劃、省稅計畫、美國人持有海外房產的問題...等,華人關心議題。講座結束後留有問答時間,可與紐約人壽律師、會計師做個人諮詢。

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