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4年房價翻倍 晉級百萬社區 下東城房價紐約第7高

下東城今年也成為新晉「百萬房價」社區之一,房價中位數達到137萬1587元,房價在紐約市各區中已經是第七高。(記者和釗宇/攝影) 下東城今年也成為新晉「百萬房價」社區之一,房價中位數達到137萬1587元,房價在紐約市各區中已經是第七高。(記者和釗宇/攝影)
下東城今年房價繼續飆升,主要因為多項新建案開啟銷售,新建成的「飛越艾塞克斯」一期工程已經上市開售。(記者和釗宇/攝影) 下東城今年房價繼續飆升,主要因為多項新建案開啟銷售,新建成的「飛越艾塞克斯」一期工程已經上市開售。(記者和釗宇/攝影)

根據地產網站StreetEasy日前公布的報告,全市已有17個地區的房價中位數超過100萬元,而2010年時只有四個;17個地區中,臨近曼哈頓華埠的下東城今年已也成為新晉「百萬房價」社區之一,房價中位數達137萬1587元,經過十幾年的開發,下東城房價在紐約市各區已飆升至第七高。

下東城位於曼哈頓東南部,大致範圍為艾倫街(Allen St)、東豪斯頓街(East Houston St)、艾塞克斯街(Essex St) 、堅尼路(Canal St)、愛烈治街(Eldridge St.)、東百老匯(East Broadway)和格蘭街(Grand St),其南側為曼哈頓華埠,西側為諾利塔(Lolita),北側為東村。

●藍領移民街區 披上貴族面貌

傳統上,下東城的居民以移民和工人階級為主,原本是個幾乎全由藍領階級移民所組成的街區;但近幾年來的貴族化(gentrification)浪潮,幾乎徹底改變下東城的面貌,以往廉價服飾店與醃製食品店,陸續由高級精品與個性餐飲酒吧取代,蛻變成時尚及文化的區域。

根據福曼中心最新公布的「紐約市住房與街區咨文」,涵蓋華埠與下東城的第三社委會區域內的西語裔人口呈下降趨勢,2000年占區域內總人口的27%,如今為23%,白人人口從28%增至31%,亞裔人口增幅不顯著,占36%;同時,該區域內的高收入家庭數量過去20年明顯增加,家庭年收入在10萬至25萬元的家庭數量,從14%增至20%,年收入在4萬至6萬元的家庭數量從20年前的17%減至如今11.6%。

●房價4年竄升 65.5萬變137萬

貴族化的加劇,導致房價節節攀升;根據StreetEasy報告,下東城房價自2015年以來已經翻倍,房價中位數從65萬5000元猛增至137萬元,更已經超過雀兒喜(Chelsea)、上東區、上西區等傳統富人區,逼近格蘭姆西公園(Gramercy Park)等中城熱門地段;報告指出,下東城今年房價繼續飆升,主要因為多項新建案開始銷售。

例如,新建成的「飛越艾塞克斯」(Essex Crossing)一期工程已經上市開售,這棟位於布隆街(Broome St)242號的高檔共有公寓中,一套面積為1734平方呎的三居室公寓售價高達320萬元;這棟公寓樓擁有55套公寓,大樓內還擁有健身中心、公用廚房、餐飲區、屋頂烤肉設備,住戶在屋頂也可以360度欣賞曼哈頓天際線;「飛越艾塞克斯」的全部工程預計將於2024年完工。

●豪宅帶動房價 原有居民反彈

然而,下東城急速的貴族化也讓當地原有居民感到憂慮,下東城兩橋社區(Two Bridges)豪宅建案就遭到當地居民和民選官員的強烈抵制。兩橋建案目前的三個開發案分別位於櫻桃街247號、南街(South St.)260號和柯林頓街259號,將建起四棟高樓,樓層高度為80層;雖然預計將為兩橋社區增加3000套全新公寓,其中700套為平價屋街,但社區反對者認為新開發案將給兩橋地區居民生活帶來嚴重負面影響,包括房租上漲、地鐵擁擠、綠地減少等,建成後也會形成遮蔽社區陽光、阻擋空氣流通等隱憂。

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下東城原是藍領階級移民組成的街區;但近年的貴族化浪潮改變下東城面貌,讓原有居民感到憂慮。( 記者邵冰如/攝影) 下東城原是藍領階級移民組成的街區;但近年的貴族化浪潮改變下東城面貌,讓原有居民感到憂慮。( 記者邵冰如/攝影)
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