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房市危機 下東城高檔公寓 供過於求

「曼哈頓廣場一號」共有815套公寓,價格從一居室的120萬元至頂層豪華公寓的1300萬元,但僅售出173套公寓,占比僅21%。(記者和釗宇/攝影) 「曼哈頓廣場一號」共有815套公寓,價格從一居室的120萬元至頂層豪華公寓的1300萬元,但僅售出173套公寓,占比僅21%。(記者和釗宇/攝影)
「曼哈頓廣場一號」銷售進展緩慢,加劇下東城高檔共有公寓供過於求的情況。(記者和釗宇/攝影) 「曼哈頓廣場一號」銷售進展緩慢,加劇下東城高檔共有公寓供過於求的情況。(記者和釗宇/攝影)

地產網站StreetEasy日前公布報告顯示,全市高檔共有公寓(Condo)供過於求,過去六年來新建成的高檔公寓中,有四分之一至今仍未銷售出去,而且新高檔共有公寓的建設速度仍不斷加快,下東城尤為嚴重。

目前紐約市正在經歷可負擔住房危機,遊民人數已經創下歷史新高,還有跡象顯示,更多居民正在遷離紐約市;保守派智庫曼哈頓研究所(Manhattan Institute)日前公布報告顯示,紐約市的貧富差距自白思豪(Bill de Blasio)2014年上台以來並未縮小;在此情況下,高檔共有公寓的供應過量,無疑加劇了住房危機。

StreetEasy的報告顯示,自2013年以來,新建超過1萬6000套的高檔共有公寓中,目前仍有25%未售出;報告指出,目前全市的房價中位數為110萬元,但曼哈頓的房價中位數高達230萬元,大多數新建高檔共有公寓價格都超出了紐約市買家的承受範圍;其中,曼哈頓的高端共有公寓供應最為過剩,共有2400套未售出公寓,占新公寓總數的60%。

其中,以下東城情況最為嚴重,主要由於兩橋社區著名的高檔共有公寓「曼哈頓廣場一號」(One Manhattan Square)銷售進展尤其緩慢;曼哈頓廣場一號臨近近華爾街、南街碼頭和華埠,800呎高的大樓可以看到東河和曼哈頓天際線全景,配有多層的健身和康體中心,其中包括附有私人理療室和土耳其浴室的水療中心、室內游泳池、保齡球道、全場籃球場、模擬高爾夫、壁球場和瑜伽室。

數據顯示,該高檔建築共有815套公寓,價格從一居室的120萬元至頂層豪華公寓的1300萬元,但僅有173套公寓售出,占比僅21%;儘管地產商推出了鋪天蓋地的宣傳攻勢,而且破天荒地推出了最貴公寓十年免物業費的大優惠,但效果依然不佳。

報告還顯示,紐約市的高檔公寓建設仍未停止,未來供過於求的情況將更嚴重,造成房市危機;報告分析認為,隨著利率在2012年創歷史新低,開發商從那時起就看準時機,開始大規模開啟新建案,2018年達高峰,高檔公寓數量達到2013年的兩倍。但同期,高檔公寓銷售的速度卻沒有趕上建設速度,甚至在2017年和2018年出現下滑。

StreetEasy的資深經濟學者朗恩(Grant Long)分析說,隨著經濟下行周期即將到來,紐約高端房市可能出現危機。

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