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喜瑞都市 宜居環境是最大優勢

鄭重聲明
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西爾斯百貨已經倒閉,其土地正在招商中。(記者陳開/攝影) 西爾斯百貨已經倒閉,其土地正在招商中。(記者陳開/攝影)
喜瑞都藝術中心,是喜瑞都市地標建築之一。(記者陳開/攝影) 喜瑞都藝術中心,是喜瑞都市地標建築之一。(記者陳開/攝影)

1958年建市的喜瑞都(Cerritos),絕大多數土地已經開發。喜瑞都市議員胡張燕燕(Grace Hu)表示,城市難再有大型開發案,保持宜居環境、優良學區是未來市政工作重點。都市計畫委員(planning commissioner)黃正芬(Jennifer Hong)則指出,已關門的西爾斯百貨(Sears),可改建為住商混合(Mixed-use)以吸引年輕人。

曾三次擔任喜市市長的現任華裔市議員胡張燕燕表示,喜瑞都市超過98%的土地已經開發,受限於此,城市未來很難再有大型建案。喜市基礎好、市民素質普遍高,學區也是有口皆碑,未來市政重點,就是保持宜居環境,她相信喜市不會在與周邊地區的競爭中居於下風。

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雖然絕大多數地區已經開發,但仍有部分土地尚可利用。將於2020年參選喜瑞都市議員的現任都計委員黃正芬表示,位於喜瑞都購物中心(Los Cerritos Center Mall)的西爾斯百貨已經倒閉,其土地正在招商中;將其開發為住商兩用或旅館,都是不錯選擇。

黃正芬認為,商住兩用或更有競爭力,住商兩用是時下潮流,其址位於喜瑞都購物中心旁,附近不是居民區,建高層樓不易遭到居民反對。因為靠近商圈等關係,無疑使生活更為便捷;而更豐富的夜生活,相比能吸引年輕人。旅館也不是不行,但考慮到市內已有Sheraton等旅館,再建新旅館可能會有同質化問題。

胡張燕燕則表示,西爾斯百貨的土地不歸市政府所有,相關工作仍然在談;未來招商建什麼,現在還不好說。

除了西爾斯百貨的空地,喜市內還有部分小的建案值得關注。黃正芬舉例,位於South街與Carmenita路交匯處的烘培坊(Bakery)、Bloomfield與Artesia大道交匯處的醫療辦公室及Shoemaker與Artesia大道交匯處的Pacifica Plaza辦公室公寓(Office condos)等。其中,Pacifica Plaza辦公室公寓始建於1983年,近期已完成翻新,兩層樓,總面積達4萬6748平方呎。

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人口普查局(Census)數據顯示,2017年喜市家庭收入中位數(Median household income)為9萬8953元,貧困人口占總人口5%。城市居民擁有高中及以上學歷者占92.7%,大學畢業及以上學歷者51.2%,65歲及以上居民占總數的21.8%。

坊間詬病喜市存在老齡化問題。有民眾指出,相比周邊其他城市,喜市夜生活貧乏;年輕人不願意在此居住,只剩下中老年人空守大房。

胡張燕燕不贊成上述觀點。她表示,喜市沒有老齡化問題,這裡的居民普遍高學歷、高薪,他們很喜歡當前的生活狀態。不過也有市府官員認為,喜市的確存在老齡化問題,有學校甚至出現招不满學生,要從其他城市招生的情況。市府未來需要在這方面多做工作,以吸引更多的年輕人。

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喜瑞都購物中心是城市重要商圈,也是城市地標之一。(記者陳開/攝影) 喜瑞都購物中心是城市重要商圈,也是城市地標之一。(記者陳開/攝影)
喜瑞都購物中心是城市重要商圈,也是城市地標之一。(記者陳開/攝影) 喜瑞都購物中心是城市重要商圈,也是城市地標之一。(記者陳開/攝影)



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