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洛市緊急令 明年前禁漲房租

鄭重聲明
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民權組織洛杉磯市府大樓前集會,要求通過緊急法令保護租客。(記者王若然/攝影) 民權組織洛杉磯市府大樓前集會,要求通過緊急法令保護租客。(記者王若然/攝影)
民權組織代表在洛杉磯市府大樓前集會,要求通過緊急法令保護租客。(記者王若然/攝影) 民權組織代表在洛杉磯市府大樓前集會,要求通過緊急法令保護租客。(記者王若然/攝影)

影音來源:記者王若然

洛杉磯市議會15日通過決議,將制定緊急法令制止2005年以前修建的出租屋屋主「無緣故」(no-fault)地驅趕租客,及房客在沒有做什麼錯事下被驅逐。此外在限租法案AB 1482明年1月生效前,禁止一切租金上漲。

根據地方租客保護組織ACCE等,在上周州長簽署AB 1482法案後,很多租戶反應房東漲房租,如果付不起房租,就要在60天內搬離。數個民權組織當天上午在洛杉磯市府大樓前舉辦集會,敦促市府通過決議制定緊急法令。

AB 1482是租金上漲管制和防逼遷法案,規定每年的加租幅度不得超過5%外加當地的通膨率,目前各地通膨率平均是2.5%。同時設立「合理逼遷」(Just cause eviction)的保護條例,即對於居住超過一年的租客,房東必須要有房客違反租約的「正當理由」才能逼遷。法案的適用範圍主要是公寓和多單位住房。此外為了鼓勵新建房屋,豁免了最近15年建的房子。也就是自2020年法案生效後,2005年以前蓋的房子才會受到法案影響。到了2021年,則是2006年以後蓋的房子不受影響。法案有效期為十年。

對於洛杉磯市議會將制定對房客的緊急保護令,華埠社區平等開發協會(China Community for Equitable Development,CCED)的張景雄(King Cheung)表示,「這是一個好消息。」尤其是對包括華埠在內因為漲租被驅趕的家庭,都是很好的消息。不過目前還未注意到在AB 1428簽署後,華埠有大規模的漲租和驅趕浪潮。

張景雄說,CCED目前在華埠針對漲租和被驅逐家庭的幫助計畫有三處,此外還有林肯岡(Lincoln Heights)的一處。

洛杉磯市議員Mitch O'Farrell辦公室表示,近來接到很多有關房客突然收到「驅逐令」的電話和問詢,並稱房東「被建議」在限租法令生效前,快速給低房租租客發「無緣由」的驅逐令。

另一位市議員Nury Martinez則表示,「(讓租客)繼續住在家裡,比建設更多新的可負擔房子要更划算。」她說,「如果不能讓一位兼職兩份工作的單親媽媽付得起房租,那麼就是市府的失職。」

當天的法案是由兩個由市議員提出的動議做成的。動議顯示洛杉磯每年有3萬個驅逐案例,而「無緣由」驅逐案例還在增加。議員Curren Price表示,「我們沒有想到房東會這樣對抗AB 1482。僅這周我的辦公室就接到很多房客投訴,稱在過去一年房租漲了150%。」



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