網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6564443/article-link/

首頁 地產安居新聞好好看

買房 如何存夠頭期款?

許多第一次打算買房的人都全力為存夠頭期款打拼;籌措頭期款是一大挑戰

究竟要準備多少頭期款才夠?

傳統房貸所需要的標準頭期款是房屋買價的20%,不過,如果房貸採用較高利率或需要私人房貸保險,頭期款的要求較低。

根據房屋所有權投資公司Unison《 2019年房屋可負擔房價報告》,全美中等收入家庭要花14年才能存夠錢來支應中位房價20%的頭期款;線上房地產經紀公司Open Listings聯合創辦人兼執行長斯科恩霍爾茨(Judd Schoenholtz)說,如果市場沒有任何變化,購屋者日常花費必須有所犧牲才可能存夠頭期款。

根據房地產信息公司Zillow《 2019年消費者住房趨勢報告》,籌款買房的人中,34%藉助親朋好友的贈予或貸款來籌得頭期款。

所幸,目前市面上有愈來愈多低頭期款房貸方案。頭期款低於20%房價的房貸主要包括退伍軍人事務部/聯邦住房管理局/農業部房貸、或者購買私人房貸保險,其中有些頭期款要求更低至3%、甚至0%。

根據房貸保險業者2019年第二季報告,55萬9000名首次購屋者於四月到六月間購買一家庭房屋,其中42萬4000人採用低頭期款房貸。

當房貸利率2018年底達5%時,許多購屋者認為那是可負擔的一個突破點。從那時起,貸款利率開始下降,2019年第三季降至3.6%、3.7%左右,但首次購屋者的買氣還沒完全恢復。

買房子最重要的就是存夠一筆錢。假如房屋買價30萬元,只需支付3%頭期款、相當於9000元,並非標準的20%首期款6萬元;多半低額頭期款房貸所需要的房貸保險會增加每月還款金額、影響存款,但仍可存少一點、慢慢達到目標。最好存更多錢,免得買房之後、搬入新家身無分文,萬一房子哪裡壞了沒錢修。

根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)2019年4月公布的資料,54%的28歲以下購屋者犧牲日常支出才負擔得起住房,而50%的29-38歲購屋者也做出犧牲,削減奢侈品或非必需品支出、降低帳單金額,28歲以下受訪者中,10%兼第二份工作賺更多、存更多。

並非人人都有資格獲得低頭期款房貸,請事先與財務或住房顧問談一談、藉此在存款之餘做出最佳選擇;美國住房和城市發展部(The U.S. Department of Housing and Urban Development)列出了合格、並提供免費服務的住房諮詢機構。



data-matched-content-rows-num="10,4"
data-matched-content-columns-num="1,2"
data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.