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賭城房市再衝新高 指日可待

鄭重聲明
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Ramon吳 Ramon吳

拉斯維加斯地產經紀人協會(GLVAR)本周公布了上月大賭城地區二手屋市場的銷售報告,今年9月的房屋中間價比前一個月推高了7000元,到達31萬元,這是從2007年美國經濟大衰退以來單月最高的售價,也比房價最高峰時2006年6月的31萬5000元僅5000元的差別。賭城房價回到過去的最高點指日可待,之後很可能再衝,達到新高。

賭城經濟專家認為,這次賭城房市再衝高點,與上次的情形不同;上次是放任貸款造成的房市猛漲,貸款銀行不查收入造成後來房市崩跌,經濟大衰退,這一次是基於許多穩固的因素,如人口移入、增工作機會,而不像從前錯誤的貸款造成。目前大賭城以每年3%-5%成長,能抵銷通膨,而且能持續不斷成長。

每個月都統計賭城區地產銷售報告的地產經紀人協會,今年準確預見房價保持每個月都比去年同期上漲3%-5%,基於有意買賭城房屋者眾多,再加上市場存貨不多,目前賭城區房市的待售屋與銷售數量相比,供應量不足三個月,所以市場仍有漲價空間。一般而言,市場的供貨量要能夠到達六個月,市場才算是正常,大賭城區並沒有足夠的房屋賣給有需求者。

全美各大都會今年多呈現房市疲軟緩售現象,大賭城區大多數房屋於上市後依然可60天內完成交易,據地產經紀人協會9月的報告表示,75.5%的賭城區獨棟房屋及72.2%的集合住宅,上市後60天內完成交易,顯示這個地區的房屋約四分之三被買主看中購買,很少人下單後反悔。

造成大賭城區房售、房價持續升高,銷售成績比美國名大都會更好的原因,可以從三方面來看 一,賭城房價在美西各大城市中最容易負擔。二,賭城工作機會大增,許多人因為謀職從外州遷入。三,賭城交通便利、氣候好吸引人。

十年一次的美國人口普查明年將再進行,上次人口普查發現亞太裔居民在內華達州人口成長最快,內華達州的亞太裔居民約為全州人口的10%,特別是近幾年移入拉斯維加斯的亞太裔居民成長飛快。拉斯維加斯亞太裔商業中心集中在春山路,最先有一座中國城,之後在中國城旁及對街又開了新的亞太裔商業廣場,春山路從高速公路下來,一直延伸到彩虹街韓國城商場,一路有各式亞裔餐飲及商業,包括好幾家華資銀行如國泰、華美、恆豐及皇家,都來賭城開設內華達州分行,服務社區。

本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供,諮詢請電經紀Ramon吳,702-334-7767,WWW.TV4WU.COM,微信—ID:vegas1688。



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