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紐森簽署新法 限制加州租金上漲

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州長紐森(左二)期待通過AB 1482法案來保障對租客的房屋供應。右二為這項法案的主要起草人加州眾議員邱信福。(記者黃少華/攝影) 州長紐森(左二)期待通過AB 1482法案來保障對租客的房屋供應。右二為這項法案的主要起草人加州眾議員邱信福。(記者黃少華/攝影)

州長紐森(Gavin Newsom)於8日下午在西屋崙長者中心簽署AB 1482法案。這是目前全國力度最大的租客保護法案。法案要求從2020年起,凡屋齡超過15年的公寓,溯及2019年3月15日,每年漲租限制在5%外加通貨膨脹,直到2030年。這項法案保護住滿一年的租客,房東逼遷一定要先提出正當理由,不過並不溯及2019年3月15日之前。

加州是繼俄勒岡州之後全美第二個全州實施限漲房租的州。俄勒岡州最近通過了類似的法案,保護租客免受不公平的逼遷,並限制每年的租金增長。然而,加州是全美第一大州,紐森盼加州能帶領全國風向。

紐森說:「我們生活在全國最富裕的、同時也是最貧窮的州分。生活成本高,這個問題比加州其它問題都更能說明問題。你不能在沒有住房的情況下與遊民進行對話,你不可能在沒有住房的情況下談論貧困問題。除非你要解決這個問題,否則,你不可能有一個能提供答案的和誠實的對話。」

這項法案由加州眾議員邱信福(David Chiu)、邦塔(Rob Bonta)、格雷森(Timothy Grayson)、威克斯(Buffy Wicks)共同起草,並由加州參議會議長艾金斯(Toni Atkins)作為提案人在州參議會提交,最終獲得通過。紐森完成簽署後,把法案交給邱信福,邱信福在掌聲中高舉法案。

邱信福說:「對於那些在加州苦苦掙扎的租客而言,這是一個歷史性的勝利。數以百萬計的加州租客面對一次房租上漲或逼遷的經歷。這些保護措施早該實施,希望給租客帶來安心和穩定。」他本月早些時候曾表示,在加州建造350萬套住房以穩定全州的住房危機之前,需要幫助加州居民長期居住在他們自己的家中。

雖然AB 1482法案號稱「房租封頂法案」(rent cap bill),但並非對加州所有房租都設限。法案主要對象是公寓,一般小市民把家裡房間分租出去不在此列。現在已受房租管制的公寓,因為限制比AB1482更嚴,也維持原狀。加州目前房客有3000萬人,新法案並不能照顧所有房客。據邱信福自己估計,大約只能保障800萬人。

紐森當天在屋崙舉行公開簽署儀式具有象徵意義。屋崙是加州遊民大本營之一,房租太貴被視為加州遊民大增的一個主因。

AB 1482法案最初由社會各界一個廣泛的聯盟發起。該聯盟由租客倡導者、民權組織、工會、支持增加房屋供應的住房活動家和商業團體組成。該聯盟的不少代表出席了紐森的法案簽署儀式並在儀式上發言。加州和屋崙的大批民選官員也到場支持紐森簽署AB 1482法案。



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