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紐森簽署 加州房租限漲10年

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邱信福(右三)高舉紐森(坐者)簽署的AB1482法案,右艾金斯。(美聯社)
邱信福(右三)高舉紐森(坐者)簽署的AB1482法案,右艾金斯。(美聯社)

在紐森州長10月8日簽署由舊金山華裔州眾議員邱信福(David Chiu)提出的AB1482法案,從2020年元旦起限制加州房租調漲,為期十年。加州是繼俄勒岡州之後全美第二個全州實施限漲房租的州,然而加州是全美第一大州,紐森盼加州能帶領全美風向。

紐森當天在北加州屋崙(Oakland)舉行公開簽署儀式,具有象徵意義。屋崙是加州遊民大本營之一,而房租太貴被視為加州遊民大增的一個主因。站在紐森身邊的是邱信福與加州參議會議長艾金斯(Toni Atkins),艾金斯是本案在州參議會的提案人。紐森完成簽署把法案交給邱信福,邱信福在掌聲中高舉法案。

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雖然本法案號稱「房租封頂法案」(rent cap bill),但並非對加州所有房租都設限。法案主要對象是公寓,一般小市民把家裡房間分租出去不在此列。現在已受房租管制的公寓,因為限制比AB1482更嚴,也維持原狀。加州目前房客有3000萬人,新法案並不能照顧所有房客。據邱信福自己估計,大約只能保障800萬人。

AB1482法案規定,從2020年起,凡屋齡超過15年的公寓,溯及2019年3月15日,每年漲租限制在5%外加通貨膨脹,直到2030年。AB1482法案並且保護住滿一年房客,房東趕人一定要先提出正當理由,不過並不溯及2019年3月。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)本來在邱信福把5%改為7%之後從反對變成不阻擋,但在紐森把7%回到5%之後從不反對轉回反對。然而代表房東業者的加州公寓協會(California Apartment Association)卻居然同意撤回反對。

AB1482規定,5%加上通貨膨脹的漲幅不得超過10%,但通貨膨脹可「因地制宜」。例如2019年洛杉磯5%加上通貨膨脹率為8.3%,舊金山為9%。

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