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「加租封頂」搞不好… 房東取巧頻繁漲租

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加州州長紐森簽署AB 1482住房法案,正式限制租金上限,但許多人認為此舉將使房東更頻繁加租。(洛杉磯時報) 加州州長紐森簽署AB 1482住房法案,正式限制租金上限,但許多人認為此舉將使房東更頻繁加租。(洛杉磯時報)

加州州長紐森(Gavin Newsom)簽署AB 1482住房法案,正式限制租金上限。與此同時,房東也正透過各種方式,企圖規避法案,許多人認為,該法將迫使房東更頻繁的提高租金。

這項由加州眾議員邱信福(David Chiu)提出,俗稱「加租封頂」的租金管制法(Rent Cap Bill),將於明年元旦起實施,在整個加州設置租金上漲標準,每年漲幅不能超過通貨膨脹指數再加5%,最高可達10%。該法適用屋齡15年以上建築物,且僅適用由公司或其他機構投資者擁有的單戶住宅,並於2030年到期。法案也替住在租屋至少一年的房客提供正當驅逐保護。

➤➤➤紐森簽署 加州房租限漲10年

公寓協會執行主席Daniel Yukelson表示,政府愈對物業所有者限制更多,他們尋求更多方式規避法規,保護大型投資。

目前,不受租金限制的房東,可向長期租客提出60天的搬遷通知,此舉不會破壞租約。但從元旦起,該法案涵蓋的房東,將僅在包括不交租金或損害房屋等原因情況下,才得以驅逐居住一年以上租客。

專精租賃律師Dannis Block在日前於巴沙迪那舉行的公寓業主貿易展上指出,任何超過漲幅上限的租約,都需在1月份取消。但對於新的正當驅逐則沒有類似規定,因此,想要擺脫任何低房租租客,且大幅提高租金者,房東只要在明年1月1日前發出驅逐通知即可。Block說,他的建議符合法律規定,幫助業主獲得最大回報。

Yukelson不建議迅速驅逐租戶以避開新法律,他表示這對該行業前景不利。然他和其他業內人士說,許多小業主提供相對負擔得起的住房,但他們擔心,一旦業主意識到他們將無權大幅提高租金,房東將愈來愈頻繁提高租金,甚至達到最高上限。

一些小房東回應洛杉磯時報說,該法不會改變任何事。但有業主則表示,會採用Block建議,希望在法律之前,擺脫問題房客。另一位自稱擁有數百單位的房東說,他想驅逐低房租租客,以便收取更高額房租。他說,他不得不這樣做,因搞不好明年再增加一個上限,從5%改為3%。

確實,限制租金上限,可避免某些社區大規模加租。柏克萊加大Terner住房創新中心一項研究顯示,以播佑岡(Boyle Heights)為例,2017年非租金控制單位房租中位數上漲20%,比去年同期增長11%。然而,在加州十個社區的五年分析發現,大多中位數年租金漲幅都低於8%。

並非每個房地產業內人士都反對該案,加州公寓協會保持中立。該協會公共事務資深副總裁Debra Carlton表示,像Block這樣的建議,即房東趕在明年元旦前,不合情理的驅逐低房租租客,「不必要散播民眾法律的恐懼心理,法律允許合理的利潤,旨在遏止欺詐。」她認為,該法案不應突然導致房東營運方式發生如此巨大變化。

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