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蓋一棟全新房子 要花多少錢?

鄭重聲明
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一些買家自己組裝小屋,省去蓋房子的麻煩。(Allwood Outlet) 一些買家自己組裝小屋,省去蓋房子的麻煩。(Allwood Outlet)

買房子是人生的一大成就,如果能從頭到尾自己作主蓋房子,更能圓滿夢想。

從頭興建自己想要的房子很誘人,可能也是聰明的財務決策。根據人口普查局數據,今年7月全美新建房屋售價中間值為31萬3000元,比成屋高出約3萬元,這31萬元便可作為建築成本的衡量依據。

全國建築商協會(National Association of Home Builders)最新調查顯示,最終房價的近56%來自建築費用;但由於牽涉的因素太複雜,這項調查只反映粗略的概況。

估算建築成本有好幾種方法,其中之一是以平方呎面積作為基礎,全國建築商協會副總裁Paul Emrath提醒,只要作為依據的每平方呎成本來自條件相似的房屋,該數據就可採用。 另一種方法是追踪單項成本,諸如窗戶、木材和電器;還有一種方法側重施工階段,假如借營建貸款,借貸機構將釋放資金進行工程,這是絕大多數建築商採用的方法。

建築成本主要包括建築與設計費、許可和調查、買土地、打地基、結構體和外部施工、主要系統、屋內施工、最後的門面裝點。

其中,施工前委託專人設計、以及申請許可等前置費用就各要花費數千元,還要買土地,越接近市中心,同樣錢買到的土地越小、施工更難,開挖地下室和設計土地區塊以便適當排水及砍伐樹木,將使施工複雜、成本隨之增加。

進入施工階段後的第一項成本是打地基,費用取決於材料。混凝土比煤渣塊昂貴,而在建屋地外先建造、之後再組裝的預製地基很方便,但較貴。全國建築商協會2017年時將混凝土地基的成本訂在近2萬6000元、或相當於總建築費的近11%;之後是結構體和外部施工,材料將影響成本,例如,磚和石頭比搭接壁板貴,全國建築商協會估計,新屋最貴的結構體成本略高於4萬1000元,而外部施工成本約3萬3000元。

水管等主要系統安裝成本約1萬1000元,內部工程從粉刷到購置家具又是一大筆費用,廚房和浴廁是兩大花費項目,加起來上看7萬元。到最後,還要打理車道、庭院等等,例如,甲板和露台成本將近1萬7000元。

為妥善估算建造成屋的成本,應用心研究當地材料供應商和建築商、並與他們合作。

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