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買房賣屋教戰攻防 讓經紀搞定

鄭重聲明
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目前小額貸款利息參考 $484,350。(佳信貸款劉艷秋提供) 目前小額貸款利息參考 $484,350。(佳信貸款劉艷秋提供)
售房之前做好裝潢擺設,賣相佳的房子成交也快。(Getty Images) 售房之前做好裝潢擺設,賣相佳的房子成交也快。(Getty Images)

買賣房子看似簡單,但任何真正買賣房屋的人都認為,整個過程比預期複雜得多!如有專業房產經紀從旁建議,將有幫助,值得聆聽。

買、賣房地產時,經紀人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說,值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩;對買方來說,值得從經紀人那裡尋求建議和協助房貸相關事宜,列出願望清單、讓經紀人指出遺漏的看房重點。

對賣方來說

首先,裝點待售屋目前市面上的買家總想要看來乾淨的房屋,總期待尋覓到夢想房屋,所以,賣方等於在出售一個夢想,還必須力保房屋乾淨明亮;假如屋內家具很舊或看來很怪,換上新品可能是不小的投資,卻可能賣得好價錢、又快速售出。因此,只要經紀人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花,最好照辦。

其次,清理房屋

這項工作包括清除多餘的家具、玩具和過時衣物,櫥櫃空間非常寶貴,所以,售屋時,櫥櫃愈整潔愈好,橱櫃邊的地板也該整齊清潔,如果雜亂不堪,會讓人覺得櫥櫃空間不足;此外,公開展示時,床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、並蓋上馬桶座。

第三點,淡化房屋個性化色彩

個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌,因此,家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等,都該撤走;也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾,例如黃綠色門廳改塗為白色、將臥室門框上的珠簾取下。

對買方來說

第一個值得聆聽的房產經紀建議是儘早決定房貸。開始看房前,應確定是否要舉借房貸、並獲銀行預先批准,這些將有助於了解自己的負擔能力;許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯繫。

第二點是列出願望清單。想想看,必須要有、想要有的東西是什麼?是開放式廚房?家庭辦公室?或者房外空間?列出清單可讓房產經紀縮小房屋搜尋範圍。

第三點是請經紀人指出缺陷。和經紀人一起看房時,可表達喜歡或不喜歡哪些地方,但也問問經紀人是否遺漏了什麼;好的經紀人應可在美妙裝點的表相下發掘被隱藏的缺點與事實。



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