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商業租賃契約通用本 獨厚房東 租客應防陷阱

鄭重聲明
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來自盛德國際律師事務所的周志明是本次主講人。(記者王若然/攝影) 來自盛德國際律師事務所的周志明是本次主講人。(記者王若然/攝影)

影音來源:記者王若然

商業租賃條款項目繁雜,租約裡的「隱藏條款」,還有三樣主要的附加租金,包括產業稅、維護費和保險費,承租人在簽字前應特別注意。

華埠服務中心(Chinatown Service Center)日前舉辦講座,主講人盛德國際律師事務所律師周志明介紹商業租賃合約裡的條款,提醒承租人了解自己的權益。

周志明說,一般住宅房租賃,月租基本上包含了所有費用,沒有其他太多附加費。但與此不同的是,商業租賃除了基本租金(base rent),還有產業稅、維護費和保險費衍生的費用也隱含在租金裡。

在產業稅(property tax)方面,要特別注意在租房期間,產業稅由承租人承擔,房東將房產轉賣出去後,房產被重新評估,因為房產評估價值增加,造成產業稅上升,也需要由承租方負擔。周志明說,承租人能做的就是在簽訂合約時,將這項新增產業稅設立一個上限,即只承擔某個數字範圍內費用,這樣做是可行的。

在維修費(maintenance)方面,有些屬於房東付費的範圍,如房屋構造方面的建設,房東的房租收入納稅額也不應由房客承擔。周志明說,但是電梯由誰來支付維護費用,界線並不明確。另外在合約上要寫清楚當租約到期,房屋要恢復成什麼樣,是全部清空就可以,還是要恢復原來的構造。

在保險方面,一般由房東支付的保險有火險、地震險、洪水險。但一般房東還會要求住戶買其他類保險。舉例說,房頂漏雨造成屋內財產損失,這種情況房東是不負責的。房客應該有財務保險來支付這部分損失費。

值得一提的是,商業租賃合約的普通樣本,是幾乎沒有承租方的利益條文的。周志明說,根據他的經驗,很多人都是在簽約時,不跟房東就對自己有利的部分談判,直到出了問題才意識到自己的權益可能未得到保障。他建議商家在簽訂租賃契約時諮詢專業法律人士,確保萬無一失。有些承租人的利益,是需要自己去和房東商量放進租約裡的。



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