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【新聞辭典】房屋淨值信用貸款

房屋價值減去尚欠銀行的貸款,就是房屋淨值,據此才會有房屋淨值信用貸款(Home Equity Line of Credit,簡稱HELOC)。(網路照片) 房屋價值減去尚欠銀行的貸款,就是房屋淨值,據此才會有房屋淨值信用貸款(Home Equity Line of Credit,簡稱HELOC)。(網路照片)

房屋淨值信用貸款(Home Equity Line of Credit,簡稱HELOC)是使用房屋資產淨值來借貸資金的一種循環式彈性信用貸款。

在期限內,不必重新申請即可隨時使用的信貸,由屋主自己決定每月還款金額,通常前十年最低只要支付利息即可,後20年才本利一起還。其利息是按照銀行主要利息指數(Prime rate)來變換或調整。

這種貸款銀行都給予特別的支票帳戶或信用卡帳戶,用於支付房屋維修、學費、購買度假屋、婚禮等開銷。但2018年起,房屋淨值信用貸款只有用於購買、興建或大幅修繕自己的家才能抵稅,拿房屋淨值信用貸款替兒女繳付學費已不能抵稅了。

所謂的循環式彈性信用貸款,是指償還所借款數後,可借的款數又重新補回來,做為將來借用之需。

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