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紐約房價不振 租金漲幅達4年新高

鄭重聲明
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房產報告顯示,紐約市儘管租房市場持續火熱,但房產售價卻不斷下跌。(記者洪群超/攝影) 房產報告顯示,紐約市儘管租房市場持續火熱,但房產售價卻不斷下跌。(記者洪群超/攝影)

最新地產報告顯示,紐約市儘管租房市場持續火熱,但房產售價卻不斷下跌;曼哈頓華埠 、皇后區法拉盛等傳統華人區房屋售價和租金都有大幅下跌,但新興華人聚居社區如布碌崙(布魯克林)日落公園、皇后區艾姆赫斯特、森林小丘等,不論售價還是租金都穩步上升。

房地產網站「StreetEasy」19日發表紐約市8月房屋市場報告,顯示曼哈頓、皇后區和布碌崙三大房屋買賣、出租熱門城區整體地產售價疲軟,出售要價中位數曼哈頓與布碌崙都下降,皇后區則止步不前;但與此相對租房市場卻紅火,租金漲幅達2016年以來的最快。

根據報告,布碌崙的房價指數(Price Index)同比上月跌幅達2.4%,至69萬1224元,是自2012年以來跌幅最大的一次;曼哈頓的房價指數跌幅則達到4.9%,為109萬8104元;只有皇后區巋然不動,維持在51萬4233元。

但三區的租房價格漲幅則達到近四年來的新高;報告顯示,高端租房市場的漲幅勢頭最猛,越是租金昂貴的社區,增幅越大,且市場呈現供不應求,不少潛在的買家最終選擇以租代買。

其中,近年來頗受年輕及高收入群體青睞的威廉斯堡、登波(DUMBO)等布碌崙西北部,房租漲幅最快,租金指數(Rental Index)已比2018年上漲3.5%,達到3115元;曼哈頓和皇后區的租金指數漲幅也達到新高,曼哈頓漲至3309元,漲幅為3%,皇后區則增長3.5%至2198元。

StreetEasy高級經濟學家Grant Long表示,紐約市地產售價持續低迷,租房市場卻持續高漲,或會吸引投資者考慮將資金投入到用以出租的住宅單元,以此拉抬陷入低迷的房市。

而根據該報告數據,華埠、法拉盛等紐約市傳統華人區不論房屋售價還是租金,都有大幅下跌。華埠的出售要價中位數下跌達19.4%,租金要價則下跌3.5%;法拉盛的出售要價中位數跌幅也達13.7%,租金要價中位數則下跌3.5%。

同比之下,近年來華人購房和租房的新興熱門區域,不論售價還是租金都看漲。皇后區的艾姆赫斯特出售要價中位數增長7.5%,租金要價也小漲0.5%,森林小丘出售要價增幅則為6.7%,租金增幅則達9.5%;布碌崙日落公園出售要價增長了11%,租金也增長7.4%。

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