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因做了這件事…他買不起加州自住房 卻擁6棟出租屋

買賣投資物業平台Roofstock列出大量物業及相關資料,包括地點和租戶歷史,還有大量的照片和記錄,供有興趣者投資。(取自推特) 買賣投資物業平台Roofstock列出大量物業及相關資料,包括地點和租戶歷史,還有大量的照片和記錄,供有興趣者投資。(取自推特)

對於31歲的皮肯斯(Michael Pickens)來說,買房子是遙不可及之事,然而他與妻子現在卻在全國不同的城市,擁有六個物業。

皮肯斯在加州灣區科技銷售部門工作,與妻子及兩個小孩住在加州坎貝爾(Campbell),這是他成長的小鎮,他所住的公寓就在他以前就讀的中學對面。

皮肯斯目睹難以承擔房價的危機,他的朋友住不起家鄉,被迫分散到德州及亞利桑納州。皮肯斯也曾對70萬元左右的公寓出價,但最終敗給付現金的富裕買家。

他小時所住的1100平方呎房子略為翻新,就要價120萬元。即使皮肯斯買得起一家庭住宅,他也不確定是否值得冒風險,特別是若經濟衰退。

然而,皮肯斯雖被昂貴房價壓得喘不過氣,卻未放棄投資房地產。他找到買賣投資物業平台Roofstock,這個平台專門針對中等規模的新興房地產市場。皮肯斯說,在這種平台買房就像玩電子遊戲一樣,透過電腦購買和管理遠在其他城市的物業。

Roofstock從2015年成立至今,已有超過16億元的交易,在網站上列出了大量物業及相關資料,包括地點和租戶歷史,還有大量的照片和紀錄,供皮肯斯這類買家投資,如不滿意可在30天內退貨。

皮肯斯一年前第一次下單,買下田納西州曼斐斯一間價值12萬9000元的兩家庭屋,所收房租扣掉繳稅、房貸及管理費(由Roofstock介紹的公司負責管理和收租)後,每個月大約可賺200元。

皮肯斯說,他現在共擁有六個物業,每周花不到一小時來經營他的房產事業。他也直言,從來沒到過投資的地方,對這些城鎮一無所知。

Roofstock聯合創始人畢斯利(Gary Beasley)表示,以前70%投資者所購物業,都是位於距居住地方約一小時車程或更近的地方,但現在Roofstock約93%投資者購買外州房產,其中75%是首次購房者。

畢斯利認為,在康州買棟12萬元的好房子,遠優於在洛杉磯買個100萬元的起步房(starter home)。

對皮肯斯而言,他最終目標不是建立龐大的房地產帝國,而是有足夠的被動收入讓家人好好過日子,同時讓他想工作時才工作,不是為了賺錢才工作。



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