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房東招租寧缺勿濫

鄭重聲明
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華人很多做過房東,如何挑選房客驅逐惡房客有學問。(網絡圖) 華人很多做過房東,如何挑選房客驅逐惡房客有學問。(網絡圖)

南加州華人房東眾多,不少房東遭遇過惡房客,甚至有房東表示,「遇到惡房客真是一段人生噩夢 !」。如何挑選好的房客?若遇惡房客該如何驅逐?召租需注意哪些事項?

河濱市資深地產經紀周克蕙出租住宅多年,遇到過各種各樣房客,也曾遇到惡房客通過法律手段驅逐。她表示,貼出出租廣告後,一定有求租者。在挑選房客方面,首先要求對方提供工作證明、信用情況、有無先前租屋遭驅逐經歷,過去三個月財務收入情況、過去房東資料等,房東查證求租者信用的費用也應由對方出。她強調,挑選房客時千萬不要給對方有歧視感覺,比如挑選房客性別、族裔、特定宗教信仰、以及地域差別歧視等。

周克蕙認為,完成信用、財務、犯罪背景查證後,還是儘量不要讓求租者立即入住。她說,那些要求在很短時間入住的房客,十有八九是問題房客,千萬要小心!因為這些急迫入住房客,很有可能因其他問題而被迫搬家。這時別急著與未來房客簽約,也別讓其先入住,讓未來房客等待大約30天,因為如果一名規規矩矩的房客,是要有時間收拾原居住地家私物品,且搬家是需要時間的。一切妥當後,再與房客簽約,這樣房東就有穩妥把握找到一個好房客。

定居蒙羅維亞市(Monrovia)的羅先生曾有一段驅逐惡房客經歷。他對挑選房客的經驗就是:寧缺勿濫。寧可出租屋閒置幾個月,也要找到好房客。羅先生提醒初次當房東者,除了事先調查房客背景、信用、財務狀況,觀察對方家庭成員也很重要,比如房客一家孩子很多,但屬於同父異母或同母異父,這樣的家庭成員比較複雜,容易造成糾紛,引起治安困擾,能否按時交房租也是問題,最好避免。

羅先生也提醒,挑選房客時最好觀察其駕車,車內是否凌亂不堪,若無法整潔自己車內物品,未來恐怕無法讓租屋整潔乾淨。

律師蔡玟慧表示,租屋最好房東與房客簽訂合約,雙方按照合約內容行事,省去很多不必要紛爭。一旦房客超過交租金時間,房東應給三天期限通知。超過期限,求助驅趕房客律師,走法律程序。她不建議房客私自處理與房客紛爭,應一切按法官判決,不要自己去驅趕房客,因為一旦紛爭激化,容易發生肢體衝突甚至引發惡性案件。

周克蕙也提醒房東,在求助律師走司法程序驅逐房客未有結果前,房東切勿私自更換房客住處門鎖、不要斷水斷電、切勿隨意搬動房客物品。一旦有了法官判決結果即可由法警執行驅逐房客過程。



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