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中國70城房價漲幅放緩

中國公布8月70大城市房價指數年比、月比漲幅均收窄,意味著「金九銀十」房市旺季恐難再現。 (中新社) 中國公布8月70大城市房價指數年比、月比漲幅均收窄,意味著「金九銀十」房市旺季恐難再現。 (中新社)

中國國家統計局17日公布8月70大城市房價指數年比、月比漲幅均收窄,其中,一線城市的二手房價格逾一年來首次年比下跌,意味著傳統的「金九銀十」房市旺季恐怕難再現,降溫態勢明顯。

路透根據中國國家統計局公布的數據測算,8月70大城市新屋房價年增率8.8%,增幅為10個月來最小,且較7月的年增9.7%降溫。

在調控政策不斷收緊之際,開發商採觀望態度。北京商報報導,中國70大城市房價指數顯示,8月新建商品住宅價格上漲城市為55城,數量較7月減少五個城市。

具體來看,8月,一、二、三線城市新建商品房銷售價格月漲幅分別為0.3%、0.5%和0.7%,一、三線城市新房價格月漲幅與7月持平,二線城市較上月回落0.2個百分點。

路透報導,交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,8月二手住宅價格指數方面,僅有三線城市二手房價月漲幅較7月略有擴大0.1個百分點,其中一線城市二手房價年增速出現去年6月以來的首次下滑。

「金九銀十」傳統銷售旺季臨近,房市表現不盡如人意,新房價格走低。業者指出,當前在「穩房價、穩預期、穩秩序」的導向下,開發商獵地保守,整體降溫態勢不變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,房價主要是受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企主動降價促銷,導致70大城市房價月增幅數據收窄。

「二線城市的二手房價格漲幅是最近18個月最低的,這也說明當前受新房降溫影響,二手房市場也開始承壓。」嚴躍進說,近期觀察各省會城市對於學區房的管控嚴厲,這使得部分二手房屬性的學區房降溫較為明顯。

另一派則認為房市依然保持強韌,西南證券宏觀分析師楊業偉稱,目前房地產市場無論從信貸社融中相關融資,還是投資銷售等基本面數據來看,尚未出現明顯放緩。但同時,隨著房地產調控強化,房地產市場將逐步進入下行通道,8月房地產新開工面積比去年同期增速回落1.7個百分點至4.9%,隨著新開工、土地購置等指標增速回落,房地產投資將隨之下滑。



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