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房貸利率觸3年低點 可望續跌

如果市場與2011年走勢相符,那麼年底前利率有機會再創歷史新低。(美聯社) 如果市場與2011年走勢相符,那麼年底前利率有機會再創歷史新低。(美聯社)

根據Mortgage News Daily的數據,30年固定房貸的平均利率現在比9日高出20個基點,比9月4日的低點高出36個基點。這是川普總統勝選當周來最大的短期反彈。

這對借款人來說是個壞消息。好消息是利率仍然非常低,而且在這次反彈之前的幾周裡,利率已降至三年來的最低水平。

Mortgage News Daily營運長格拉漢(Matthew Graham)表示,「這種糟糕的表現最常出現在優異的表現之前。」「8月是房貸利率的最佳月份,2019年是2011年以來最好的一年。而這正是為什麼會出現這個糟糕的一周走勢:這主要是對8月大多頭走勢的技術性修正。」

分析師現在想知道:這是近期低點的短期修正,還是全新的利率上升走勢。

格拉漢說:「目前最大的風險是整體利率反彈,始於2018年11月的這波反彈已經重回正軌。」

他補充說,如果市場「與2011年走勢相符,那麼今年年底利率有機會再創歷史新低」。但這需要「全球成長前景出現一些合理的惡化」。

房貸利率並不緊盯著10年期美債殖利率。雖然聯準會(Fed)利率的變動可能影響債券殖利率,但房貸利率並不一定與Fed降息或升息掛鉤。

雖然房貸利率仍然處於歷史低位,但許多借款人已經進行再融資,這些因此受惠的人群對利率非常敏感。

根據房貸數據分析機構Black Knight的資料,當利率下降至近期低點時,信用評分良好並持有房屋淨值20%的借款人數量,飆升至創紀錄的1170萬人。

根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據,儘管利率較低,上周再融資房貸的申請數量實際上仍然持平。



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