網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6500013/article-link/

首頁 洛杉磯

30年房貸利率走低 房市利多?

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
10年期公債殖利率與30年期固定房屋貸款利率的變化基本保持同步。(取材自St. Louis Federal Reserve) 10年期公債殖利率與30年期固定房屋貸款利率的變化基本保持同步。(取材自St. Louis Federal Reserve)
美國30年期固定房屋貸款利率變化圖。(記者陳開╱製表) 美國30年期固定房屋貸款利率變化圖。(記者陳開╱製表)

美國30年期固定房屋貸款利率9月降至3.5%,同比2018年12月下降1.25%。有專家認為,受經濟大環境影響,聯準會(Fed)很可能繼續降息;隨著10年期公債殖利率走跌,30年期固定房屋貸款利率還將下降。

美國房貸巨擘房地美(Freddie Mac)5日公布數據,美國30年期固定房屋貸款利率平均為3.49%,為2016年10月以來的最低。從每周變化情況看,2019年僅出現九次上揚,其餘均為走跌或與之前持平。

15年期固定與前五年固定、之後依據市場利率調整(5/1 adjustable-rate mortgage)的房屋貸款利率也呈下降趨勢;前者降幅達0.06%,後者則為0.01%。房地美指出,美中貿易戰不確定性、美製造業景氣陷入萎縮及全美多項經濟衰退指標亮紅燈影響,是房貸利率持續走跌的原因。

聯準會發布的最新一期褐皮書(beige book)顯示,儘管全美經濟仍保持適度增長,但導致經濟出現疲軟或惡化的風險沒有消失。褐皮書推出後,許多經濟學家研判是新一輪降息訊號,且降幅可達0.25%。

Jefferies首席金融經濟學家麥卡錫(Ward McCarthy)表示,褐皮書沒有透露出任何聯準會將延期降息的訊號。聖路易聯準會(St. Louis Federal Reserve)主席布拉德(James Bullard)則認為,降低幅度達到0.5%,才能對抗美中貿易戰對美國經濟造成的不利影響。

➤➤➤房貸利率降到近三年新低 屋主爭相重貸

雖然說聯準會的行為不會對長期的房屋貸款利率造成迅速且直接的影響,因為聯準會操控的是短期,而不是長期利率。不過聯準會釋放的信號,會影響消費、投資者對經濟發展的預期;換句話說,只要預期聯準會在未來會降息,貸款者就有理由相信房屋貸款利率走低。

通常情況下,30年期固定房屋貸款利率的變化情況與10年期公債殖利率保持同步;因為它們吸引的是同類投資者,即以固定、穩定收益換取相對低的風險。住房網站Trulia首席經濟學家Ralph Mclaughlin就曾指出,房貸利率反映的不只是房地產市場的情況,更多的是債券市場的狀況;換句話說,即投資者對整個宏觀經濟的感受。

包括洛杉磯加大安德森經濟預測中心(UCLA Anderson Forecast)在內的多機構預測,全美經濟在2020年將出現疲軟;因此大量資金湧入債市避險,使債券價格升高、殖利率降低。

房屋貸款專家Matthew Graham撰文指出,從歷史角度看,屋貸款利率很可能繼續下降;首先2016年與2012年的房貸利率均比現在要低,其次,2011年與2012年的跌幅也比現在大。

➤➤➤點我看更多南加地產王

專家預測,如果美聯準會降息預期不變,房屋貸款利率還將下降。(Getty Images) 專家預測,如果美聯準會降息預期不變,房屋貸款利率還將下降。(Getty Images)



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.