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天普市優質學區受青睞 中間房價82.4萬元 獨棟屋居多

鄭重聲明
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天普市政府注重居民生活品質。(記者謝雨珊/攝影) 天普市政府注重居民生活品質。(記者謝雨珊/攝影)
天普市學區佳,環境單純,是個適合家庭居住的學區城。(記者謝雨珊/攝影) 天普市學區佳,環境單純,是個適合家庭居住的學區城。(記者謝雨珊/攝影)

天普市(Temple City)學區範圍有近80%為住宅區,以獨棟住宅居多。雖然大多數民房比較老舊,但房價也不便宜。地產經紀指出,因為天普市學區好,房產升值較快,非常適合買房自住,但不建議看CP值來投資。

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根據Neighborhoodscout數據,天普市平均中間房價為82萬4000元,出租平均市場價格為每月1901元,房型有80%為獨棟住宅,公寓或康斗占少數。大多數房子較為老舊,其中61.6%的房子建造於1940至1960年間。地產經紀們表示,相較於亞凱迪亞市的中間房價,天普市的中間房價便宜一截。

天普市議員文尚丞(William Man表示,很多新建案都是買一塊地,將舊房子拆掉重蓋,過去十年來房價漲得相當快,也多次被中國投資客相中爭相投資。然而現在天普市地價貴,中國投資客也因外匯管制無法現金買房,導致近期買房的競爭狀況趨緩,對於想買房的當地人來說是個好消息。房價在百萬元以下及老舊房子成交速度最快。

房價持續升高的一個原因是,學區教育品質好。文尚丞說,天普市雖然地不大,但學區優良,是個非常適合家庭居住的地方。有不少居民反映說,非常願意送孩子到天普市學區上學,認為天普市環境單純,市政府注重居民生活品質,減少了不必要的競爭,可減緩孩子讀書的壓力。

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地產經紀袁立功比較天普市,與同樣為華人區的阿罕布拉市、亞凱迪亞市,他說,亞凱迪亞學區與天普市學區都不錯,但亞凱迪亞市腹地面積較大,房子面積也比較大且新,因此房價整體來說也比較貴。阿罕布拉市的房子年份與天普市房子差不多,但學區不如天普市,房價也因此與天普市有落差。

由於不少城市房子過於老舊,有些民眾認為只要將舊房拆掉就可重蓋?袁立功指出,每個城市對於重建法規及要求都不太一樣,建議民眾在買房之前,先找建築師諮詢是否能夠重建或加蓋,再決定是否購買。

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