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保障租客 加州參議會通過AB 1482法案

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加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482住房法。(本報檔案照) 加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482住房法。(本報檔案照)

加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482住房法,距離州長紐森簽署更進一步。

該法由加州眾議員邱信福(David Chiu)提出,俗稱「加租封頂」的租金管制法(Rent Cap Bill),在整個加州設置租金上漲標準,每年漲幅不能超過通貨膨脹指數再加5%,最高可達10%。

眾議會可在11日再次對參議會修正案進行投票,本周五13日是州議會最後一天會期,紐森有很大機會簽署該法,因他是制定最新版本法案關鍵角色。紐森介入,該法從7%又回到原來的十年限漲5%,但屋齡限制從10年放寬為15年。法案將於2030年自動失效。

代表大型公寓業主的加州公寓協會(California Apartment Association)同意在最後一次談判中不再反對。但加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)卻從原本不反對轉而反對該案。

當天參議會,11名共和黨人有十人投下反對票,橙縣共和黨議員州參議員穆拉克(John Moorlach)棄權。四位民主黨參議員棄權。

參議會代理主席 Toni Atkins讚揚眾會住房委員會主席邱信福與各利益方合作,以非常細的穿針引線,促成法案。

除加州外,奧勒岡州今年早些時也通過類似的租金上限法,若法案獲得州長簽署,Atkins說將會是加州最強的租屋者保護法。

該法除將影響加州屋齡15年以下的公寓,也替住在租屋至少一年的房客提供正當驅逐保護,這意味著房東不能根據其租屋條款,任意下令房客搬遷,除非房東計畫入住該屋,拆除或翻新單位而停止出租。

該法也不會影響擁有現行租金管制法的地方司法管轄區的租金限制。

然而,共和黨立法者認為,AB 1482法案將阻止開發商增加加州住房供應,進而使加州住房危機更加艱困,且將引發房東間競爭。該法將迫使大多數開發商投資其他州,導致更多遊民和租屋者離開加州。

參議會民主黨人則一致認為,增加住房建設是解決加州住房方案重要部分,但由於租金上漲有時高達100%至200%,往往讓租客無法負擔。民主黨人認為每年租金漲幅5%加上通膨上限,足夠讓房東支付開支。



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