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洛縣通過縣屬地永久租金管制

鄭重聲明
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洛杉磯縣政委員會10日投票通過,在縣屬地(unincorporated area)永久恢復租金管制,限制舊公寓的租金增長通膨率,每年最高8%。該案預計將保護管轄區內10萬名租屋者。

就在洛縣府投票的前兩小時,加州參議會也投票通過,批准AB 1482租金管制法,替加州租金漲幅設下上限。

若這兩項法案重疊,當其上限低於加州最高時,由洛縣的租金控制法案優先,此外,加州的法案適用比洛縣法令允許更新的建築物。

根據洛縣租金控制法,將年度租金上限,限制在上一年度消費者物價指數變化,比如通膨率在1%至3%,最高租金漲幅為3%。若消費者物價指數下降超過2%,則不允許漲租。

該法令還將頒布正當驅逐條款,意味著房東不能命令違反租約的租戶搬遷,除非房東入住該單位,翻新或拆除。

此外,在柯斯達‧霍金斯租住法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act)對地方租金管制法的限制,租金上限僅適用1995年2月以前興建的公寓。

當天縣政委員會也投票同意,在H提案下撥款200萬元,逐步實施針對法院下令驅逐的低收入租客法律援助計畫。

縣政委員庫爾(Sheila Kuehl)在投票後發出聲明指出,「經濟問題是無家可歸首要原因」,「許多人面臨天文數字般的租金增長,無法承擔律師費用,租金穩定相關法令,將有助洛縣居民能在穩定的社區維持負擔得起的房租。」

洛縣通過該法後,與洛杉磯、西好萊塢、聖塔蒙尼卡與比佛利山等城市一樣,都實行永久租金管制。其他城市如英格伍(Inglewood)、格蘭岱(Glendale)、長堤(Long Beach)和庫爾富(Culver City),也投票通過各種形式的租屋保護措施。

當天的投票,是洛杉磯縣政委員會進行為期兩年的研究結果。在建議該縣制定該法前,公民小組在2018年上半年審查租金管制法。

去年9月11日,儘管房東和公寓協會採取強烈手段阻止開法,該縣仍以四比一通過3%臨時租金上限,當時縣政委員巴傑(Kathryn Barger)是唯一反對者。她聲稱該法需進行修改。

巴傑於10日表示,她改變立場,因新法案在需要協助陷入困境的家庭,與提供住房的房東之間取得平衡。

她在聲明中表示,新法也允許房東進行行政覆議,若他們認為並未得到公平回報。



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