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房東想哭… 加州管制房租 參議會過關

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加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482房租管制法案。(本報檔案照) 加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482房租管制法案。(本報檔案照)

加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482房租管制法案,距離州長紐森簽署更進一步。

該法由加州眾議員邱信福(David Chiu)提出,俗稱「加租封頂」的房租管制法(Rent Cap Bill),在整個加州設置租金上漲標準,每年漲幅不能超過通貨膨脹指數再加5%,最高可達10%。

眾議會可在11日,再次對參議會修正案進行投票,本周五13日是州議會最後一天會期,紐森有很大機會簽署該法,因他是制定最新版本法案關鍵角色。在紐森介入下,該法從7%又回到原來的十年限漲5%,但屋齡限制從10年放寬為15年。該法案將於2030年自動失效。

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代表大型公寓業主的加州公寓協會(California Apartment Association)同意在最後一次談判中,不再反對該法。但加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)卻從原本不反對轉而反對該案。

當天參議會上,11名共和黨人中,有十人投下反對票,橙縣共和黨議員州參議員穆拉克(John Moorlach)棄權。四位民主黨參議員也投下棄權票。

參議會主席Pro-Tem Toni Atkins,讚揚眾議會住房委員會主席邱信福與各利益方合作,以非常細的穿針引線方式,促成該法案。

除加州外,奧勒岡州今年早些時候,也通過類似的租金上限法,若該法案獲得州長簽署通過,Atkins說,將會是加州最強的租屋者保護法。

該法除將影響加州屋齡15年以下的公寓,也替住在租屋至少一年的房客,提供正當驅逐保護,這意味著房東不能根據其租屋條款下,任意下令房客搬遷,除非房東計畫入住該屋,拆除或翻新單位而停止出租。

此外,該法也不會影響擁有現行租金管制法的地方司法管轄區的租金限制。

然而,共和黨立法者認為,AB 1482法案將阻止開發商增加加州住房供應,進而使加州住房危機更加艱困,且將引發房東間競爭。該法將迫使大多數開發商投資其他州,導致更多無家可歸者和租屋者離開加州。

參議會民主黨人則一致認為,增加住房建設是解決加州住房方案重要部分,但由於租金上漲有時高達100%至200%,往往讓租客無法負擔。民主黨人認為,每年租金漲幅5%加上通膨上限,足夠讓房東支付開支。

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