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貿易戰助漲建材成本 買新屋要多花好幾萬元

鄭重聲明
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爾灣目前正興建的新建案。(記者王全秀子/攝影) 爾灣目前正興建的新建案。(記者王全秀子/攝影)

中美貿易戰持續,雙方再度互祭關稅,惡化加州住房危機,在房地產業的冷靜期,創造「完美風暴」(Perfect Storm)。根據加州建築業協會(California Building Association)估計,貿易戰之下,每戶新屋建築成本,平均將提高2萬至3萬元,這將會反映在房價上。

根據加州中谷莫德斯度(Modesto)Fitzpatrick Home老闆Dennis Fitzpatrick表示,這些費用,大多來自電器、廚房衛浴流理檯面(countertops)與其他雜項的關稅。

聖蓋博谷論壇報報導,由於成本增加,該行業陷入困境,特別是加州,面臨政府不斷上漲的費用,與建築空間和勞力短缺等問題。建築商表示,增加的成本和關稅的不確定性,加州住房問題更加嚴峻。

全國房屋營造商協會(National Association of Home Builders)稅務和貿易政策主任David Logan說,所有加起來導致最糟的結果。

今年5月,川普對中國關稅從10%增加到25%,涵蓋的項目涉及住房部分約500種,包括家用電器、釘子、照明、層壓板、磁磚、櫥櫃和鋁、鋼與木材等。

房屋營造商協會估計,關稅將使購屋者每年在全國範圍內支出25億元。而面對這些成本,包括Fitzpatrick等建商,需找到其他替代材料,或直接將費用轉嫁給客戶,包括計畫翻修裝潢者。

川普政府根據需要制定關稅計畫,打擊中國不公平行為,包括知識產權盜竊等,然專家認為,最終支付關稅的是廣大消費者。雖然關稅並不是建造房屋成本最高的部分,特別是在加州,但許多計畫購屋者,卻因此被拒於市場外。

加州建築業協會主席Dan Dunmoyer表示,若將加州一棟50萬元的房屋成本增加1萬元,都可能使家庭付出代價。根據加州數據,加州6月獨立屋中位數價格是61萬1000元。

Logan說,關稅的長期影響,可能會阻礙新建築建設,這些建設包括針對高收入人群,或經濟適用房等。

Fitzpatrick說,受關稅影響,他的公司已停止提供如石英等產品,若客戶要求則需支付更多費用。他的公司也停止從中國購買櫥櫃,轉從墨西哥購買,因中國價格幾乎翻了一倍。關稅帶來的通膨已意味著許多經銷商將在關稅生效前增加成本,若一個計畫需一年或更長時間,經銷商預計出現關稅問題,只能從增加成本彌補。

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