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AB1482租管法 預估下周參眾兩會通過

鄭重聲明
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邱信福提出的全加州的租金上漲管制條例AB1482,料將在下周通過。(記者李晗/攝影) 邱信福提出的全加州的租金上漲管制條例AB1482,料將在下周通過。(記者李晗/攝影)

幾經波折之後,加州料將迎來20年來首個全州範圍的租金管制條例。由華裔州眾議員邱信福提出的租金上漲管制和防逼遷法案——AB1482,反復修改之後,預計將會在下周通過參眾兩會。

6日邱信福在舊金山與社區人士召開發佈會,再次強調這個法案將保護州內的租客,同時也可以讓房東能夠有健康的房租收入。

法案規定每年的加租幅度不得超過5%外加通脹率,同時設立「合理逼遷」(Just cause eviction)的保護條例,即對於居住超過一年的租客,房東必須要有「正當理由」才能逼遷。法案的適用範圍主要是公寓和多單位住房。企業持有的獨棟屋、兩個單位的房東自住房型,都被豁免在這個法案之外。

而且為了鼓勵新的住房建設,法案也將豁免最近15年來建的所有房子。也就是假如法案在2020年生效之後,2005年之後建的房子不受法案影響。但到了2021年時,往前算15年,即是2006年之後建的房子不受管控,2005年則會被納入AB1482的規管範圍。邱信福也給AB1482法案設下十年大限,即法案將在2030年失效。

反對法案的聲浪主要集中在房東團體和房地產業界團體。加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)認為,這個法案並不會幫助建造更多的房子和提供租賃單位,不會產生更多的可負擔住房。同時不少華裔房東堅決反對將「合理逼遷」的條款加入AB1482。他們認為這樣會極大限制房東在選擇和逼遷房客時候的權利。

AB1482命運多舛,但是目前情況顯示,該法案將會毫無懸念在議會通過並且獲得州長簽署。數月前法案最早在州議會通過,轉往參議會時遭遇巨大阻力和爭議。隨後邱信福有所妥協,修改了部分條款,讓法案的租務管制內容更加寬鬆。

然而州長紐森(Gavin Newsom)在宣佈支持法案之後,AB1482命運發生逆轉,從原本的7%上限,降為為5%,三年試行變成十年試行。獲得紐森加持之後,眾多州議會高層、加州大城市市長(洛杉磯賈西提、舊金山布里德、屋崙薛麗比和聖荷西李卡多)也都隨即加入支持AB1482的隊伍。



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