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科技業入駐 西雅圖辦公室供應量吃緊

鄭重聲明
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由於科技企業積極在西雅圖擴展,當地辦公室供應量吃緊。(Getty Images) 由於科技企業積極在西雅圖擴展,當地辦公室供應量吃緊。(Getty Images)

儘管西雅圖近來大樓興建工程不斷,但普吉灣地區的辦公室供應量持續吃緊,多個商用房地產商的報告皆顯示,企業今年第二季在西雅圖和普吉灣東部積極擴展,就業機會不斷增加。

房地產商Colliers International指出,由於大量科技企業不斷入駐,普吉灣辦公室市場出現前所未有的吸納率和十年來最低的空置率。

商業不動產公司世邦魏理仕(CBRE)也提出相同的看法,指西雅圖市中心的辦公室空置率已經從十年前的14.9%,急遽下降至目前的7.7%,即使當地辦公室市場的可出租總面積淨值十年來已增加超過1100萬平方呎。世邦魏理仕表示,過去被大數人視為二級市場的西雅圖,現在已經躍升為美國名列前茅的房地產市場。

根據各家房地產商提出的報告,Kidder Mathews第二季西雅圖辦公室市場的吸納量超過410萬平方呎,Colliers今年到目前為止,普吉灣的吸納量已達到190萬平方呎,A級物業的吸納量則超過170萬方呎,增幅高達91%。

Colliers表示,西雅圖A級辦公物業第二季末整體加權平均租金為每平方呎51.06元,最大的租約來自蘋果,他們租下聯合湖區(Lake Union)Kilroy Realty的333 Dexter開發案整棟新大樓,辦公面積約為66萬平方呎。

Kidder Mathews指出,西雅圖現在有九個主要的辦公大樓開發案已經動工興建,未來可提供近190萬平方呎的辦公面積,2020年還有其他八個以上的新開發案會加入,西雅圖辦公室市場的短期前景十分樂觀。



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