網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6467380/article-link/

首頁 周刊

地產迷思|​租房無妄之災​

山先生在紐約市皇后區奧松公園(Ozone Park)購買了一棟兩家庭全新的住宅用來收租。一樓的房客是一對西語裔夫婦,丈夫白天在修車廠做技工,晚上到一棟公寓當門房,太太則在家裡帶孩子。剛開始一年半,一切正常,每個月房客都準時交房租,但是一年半之後,房客先生晚上的兼差沒有了,於是開始拖欠房租。剛開始的時候只是遲交,後來拖了一兩個月都沒交。山先生便把房客告到房東房客法院去追討房租。山先生也開始不交一樓的電費,過了幾個月電力公司便停止供電。

房客不繳租 房東斷電

房屋沒電,房客就以「房東非法驅趕房客」為理由到警察局報案。警察到了那棟房子,聽完原委,便要山先生去交電費。山先生以「房客沒交房租,使得他沒錢交電費」為理由,拒絕服從警方的命令。警察二話不說便把他逮捕,押到拘留所。山先生被羈押了24小時,家人聘請律師把他保釋出來。

出了拘留所後,山先生立刻去交了電費。一個半月後,房東房客法院判決房客敗訴,房客應當交付積欠房租。三個禮拜之後,法警把房客驅趕出那棟房屋,山先生總算出了一口氣。

非法驅趕房客的刑事案件開庭的時候,由於山先生沒有前科,檢察官和山先生的律師達成和解,只要山先生六個月內不再觸犯刑事法,檢察官便撤銷對這宗烏龍案件的追訴。但是,如果半年內山先生另有刑事案,檢察官將把兩案倂辦。山先生除了這件事之外,從來沒有觸犯刑事法,當然答應。六個月後,由於山先生沒有觸犯其他刑事法律,刑事法院便撤銷這件非法趕房客的案件,不留任何案底。可是山先生每想到這件事便氣憤難平。

本案啟示:

1. 驅趕房客一定要走法院的程序。訴訟期間水、電、以及暖氣,房東還是要如期供應。要是房東不肯照辦,房客可以向警察局舉報。要是房東還是不肯遵從警員的命令供給水、電以及暖氣,房東便觸犯刑事法律,警察有權逮捕房東。

2. 要是嫌犯沒有前科,而且被控的罪行不是暴力或嚴重的罪行,檢察官通常願意放嫌犯一馬。只要嫌犯六個月內沒有其他因觸犯刑事法被逮捕的情事,檢察官可以撤回告訴,所有有關該案件的紀錄都可以撤銷。

3. 紐約的警察執行法律的時候,權力很大。縱使民眾認為警察的命令不對,只要不是很離譜,還是要遵從。要是有頂撞、違抗的行為,警員有權力逮捕不順從的民眾。山先生的案子便是一個最好的案例。(作者為紐約執業律師)



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.