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庫市議會決議:Vallco商圈總體規畫 辦公空限縮開發

鄭重聲明
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Vallco商場目前多數區域都關閉,未來命運未卜。(記者林亞歆/攝影) Vallco商場目前多數區域都關閉,未來命運未卜。(記者林亞歆/攝影)
Vallco商場目前多數區域都關閉,未來命運未卜。(記者林亞歆/攝影) Vallco商場目前多數區域都關閉,未來命運未卜。(記者林亞歆/攝影)

庫比蒂諾市議會20日以4比1票數通過,修改Vallco商圈開發區的總體規畫,移除200萬平方呎的辦公室建設許可,並設下60呎的樓高限制。

支持修改總體計畫的市議員與民眾認為,辦公室空間會加重住房危機,帶來上班人潮,卻未提供對等的住房空間,使庫市交通更惡化,這也是部分民眾不斷反對Sand Hill開發案的原因。

投下贊成票的市議員威立(Jon Willey)指出,過去Vallco開發區的總體規畫犧牲零售區塊,使辦公空間、住宅最大化,只能讓開發商得其所願、社區卻損失重大,因此市議會必須做出改變。

反對修改總體計畫者卻認為,取消辦公室空間將使Vallco商圈復甦更困難。開發商Sand Hill也透過律師向市議會寄出公開信,信中提到,市議會等於是利用這些不合理的限制綁住這塊地,並強調此舉可能會影響土地價值。

唯一投下反對票的市議員辛克斯(Rod Sinks)表示,雖然他贊成增加住房、減少辦公空間的想法,但認為辦公室仍可在白天提升零售區塊的生意,他也強調,取消辦公室空間會讓議會與開發商的關係繼續惡化,「我們當然可以一直砸錢互告,但也可以開始為了這塊區域的開發好好協商。」

市長夏夫(Steven Scharf)表示,他不是完全反對辦公室,但200萬平方呎真的太多了。他強調,開發商仍可要求修改或是特殊的規畫需求,根據不同案件作調整。

住房方面,總體規畫將維持原有的單位分配,可建設389至459個單位的住房,不需另外申請房屋建設許可,若未來的計畫符合州法的高密獎勵制度,開發商可建設最多620個住房。為了緩解庫市住房危機,市議員蒲仲辰也要求市府團隊研究下一步的總體計畫修改,希望Vallco商圈中最多可建設1500個單位住房。

開發商Sand Hill於去年3月,根據SB35法案提出「Vallco Town Center」,提案包括2402個住宅單位,其中有一半為可負擔住房,提供給低收入與極低收入的家庭,180萬平方呎的辦公面積與40萬平方呎的零售面積。這項計畫於去年就已完全通過審核環節,開發商也申請拆除許可證,於去年11月拆除Vallco商場舊有的停車場建築,8月則開始下一階段的拆除工作。

草根團體Better Cupertino去年對此計畫提出程序有誤的訴訟,目前仍未有最終判決。庫市發言人巴勃克(Brian Babcock)表示,訴訟目前未有進一步消息,下次聽證將訂於9月初。若最終法院判決提案符合規定,市議會不論做出什麼決議,都不會影響現有的計畫,但若法院作出其他判決或Sand Hill決定放棄計畫,市議會決策就會影響未來提出的Vallco商圈開發計畫。



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