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大賭城房市漲不停 吸引外州遷入者投資

鄭重聲明
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Ramon吳 Ramon吳

大賭城地區的房市經歷了經濟大衰退期和快速復甦期,從現在一直到2021年底會呈現什麽狀況?為什麽地產專業網研究都看好賭城未來兩年多的地產投資?又為何想移居外州大都把拉斯維加斯納入考慮?

拉斯維加斯房地產從2012年谷底翻轉後,就沒停止漲價,一直到今年三月才保持了三個月持平,但六、七月再度上漲,漲幅雖然不算高,卻比全美其他380個城市下滑的情況相反。

2018年,拉斯維加斯房地產升值幅度超過西雅圖及舊金山,躍升全美第一,專家們從調查中發現,是因為拉斯維加斯出現了有史以來最多的新興中小企業,這些中小企業帶進工作人口,造成房屋需求升高,所以賭城房市是被新移入居民帶動而水漲船高。

由於內華達州房地產稅比全美很多州都低,平均不到房價的1%,一棟25萬元的房子,房地產稅一年約2400元,再加上內華達沒有州稅,還有許多公用事業稅捐都由酒店稅支付,不必由居民分擔,所以內華達州納稅人比很多外州居民所負擔的稅較少,對於有心想移居花費少的州,賭城確實有吸引力。

賭城目前的房價,中位價平均住宅面積每平方呎168元,等於一棟2000平方呎的房子大約33萬2000元,這是指1988年以後建造的房子,更早的房屋還有一平方呎120元的,對於房市投資人而言,房屋新舊或許不是優先考量,而是看投資回報率,自住屋主就不是這樣想,都希望住很新而價格可負擔的房子。

賭城房市買主目標不同,拉斯維加斯現在依然可買到便宜的房子,特別是在較舊的區域,譬如韓德森市老區。韓德森市的房市今年特別受到投資者青睞,一方面是該市核准房屋短租,許多人為了買房用作Airbnb在韓德森市買房,因為該市緊鄰拉斯維加斯,到賭城大道不過15分鐘。韓德森市老區就在市政府大樓附近,大都是早年建造的平房,有較大的庭院,面積約1000平方呎左右,因為市府大樓周邊好多公共設施,庭院可加建,又因房價便宜,今年前兩季變成搶手的投資區。

類似的便宜房價區還有拉斯維加斯市東區以及北拉斯維加斯市老區,這些過去大家看不太上的房子,今年卻是投資回報率最高的房屋。因為太多人喜歡買賭城房地產,根據各項房市指數調查報告,一致看好賭城房市,引發很多人考慮移居拉斯維加斯。

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