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開發商害怕投資灣區房市

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調查發現,開發商對灣區房地產市場沒有信心。(Getty Images) 調查發現,開發商對灣區房地產市場沒有信心。(Getty Images)

一份關於加州房地產開發商的最新研究報告指出,開發商對投資灣區住房市場感到害怕。

這份名為「商業房地產調查」(Commercial Real Estate Survey)的報告是由洛杉磯加大安德森管理學院(Anderson School of Management)和Allen Matkins律師事務所共同發表。他們針對多單位住宅、辦公大樓和零售店面的開發,對加州包括舊金山、矽谷、東灣、洛杉磯、橙縣和聖他牙哥等六個房地產市場的「供應方」進行調查,請他們對加州短期內的房市做出預測。這些供應方包括商業房地產開發商和商業房地產開發案的資金提供者。

整體而言,報告對加州短期內房市的預測是正面的,甚至無視經濟衰退隱憂。調查結果顯示,雖然開發商預測加州未來18個月的建築活動將放緩,但是他們已經準備好迎接下一個商業房地產擴展周期的到來,除了灣區房市排除在外。

開發商認為,灣區包括舊金山、矽谷和東灣三個市場2022年的經濟將比2019年更糟。事實上,許多開發商過去六個月來已取消了灣區多項開發計畫,並表示未來12個月不會再提出任何新的開發計畫。不過,與去年的調查相比,受訪者今年幾乎對每個市場都不表樂觀,但明顯對灣區的信心最低。

報告表示,灣區房價持續下跌,待售房屋庫存量不斷增加,部分個案也說明,當地房市比過去五、六年前要疲弱許多。報告也懷疑,租金管制議題是造成灣區房市放緩的罪魁禍首。



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