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加州漲租封頂 房東「先發制人」 加快租金上漲

鄭重聲明
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就在加州房東、房客高度關注AB 1482租金上限法案,與企圖捲土重來的第十號提案等租金相關法案時,加州租金早已悄然上漲,自2010年來,南加州每月租金增加幅度驚人,最多達700元。原因是房東們已「先發制人」。根據租金指數顯示,自2010年以來,內陸帝國平均租金,每月增加430元,橙縣與洛杉磯縣平均每月增加600元與700元。

哈佛大學研究指出,南加州57%租屋家庭負擔沉重。各界關注的AB 1482法案,19日放入州參議會撥款委員會議程,該法案已於眾議會通過,對租金調漲設限,每年平均漲10%,且禁止房東無理由即驅趕房客。該案適用於租賃十年或十年以上的房東,包括擁有兩個單元以上屋主。

與此同時,租金控制倡議者也正積極請願,希望去年被選民投票否決的第十號租金負擔能力提案(Rental Affordability Act)捲土重來。

這些法案讓不少房東對未來的房租漲幅設限感到擔憂,不得不搶先提高租金。聖蓋博谷論壇報報導,有48年歷史、位於安納罕Casa Grande公寓業主,多年來年租金漲幅都未超過40元,如今顧問建議他們,儘速將目前低於市場的租金提高60%。若他們未能趕緊採取行動,可能會受到沙加緬度或安納罕市政府流傳的幾個租金管制法案影響。

76歲的Elke Merli是迪士尼度假區以南U型建築的共同擁有者,他說,「我說我們稍微提高一點租金,但我們顧問卻說,若租金控制法案通過,我們的建築市值將於市場價格以下。」

大洛杉磯公寓協會(Apartment Association of Greater Los Ángeles)執行董事Daniel Yukelson表示,很多人認為自己不會年復一年的提高租金,但如今他們感到害怕。

該協會調查並指出,在321名受訪的房東中,49%表示他們會主動提高租金,以滿足加州或地方法規要求。在南加州新聞集團採訪的19名業主中,有十位表示他們先發制人提高租金,因為擔心未來可能的租金限制。

新港灘的Lynn與Carl Swain說,去年2月他們在長堤擁有的40套公寓中,將其中30套公寓每月加租160元,四個月後該市要求業主向增加10%或以上租金,以致遷出的房客支付搬遷費用。

Lynn說,他們的租金比市場價格低60%,每月少於市值700元。如今他們別無選擇,只能提高租金,這對租屋者來說是不幸的。

加州租戶權利組織Tenants United執行主任Lupe Arreola說,搶先提高租金,使市場不穩定,將減少托兒服務、房客工作、支付帳單能力。



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